2017常州房价走势分析

2016年关将至，还有一个月就要结束房地产市场跌宕起伏的2016。经历了常州房价的疯涨模式后，想必许多常州人都很想知道2017常州房价走势会如何变动。当下的常州楼市，似乎已经没有了什么看点，开发商“不动”，购房者“也不动”。“看明年吧”成为大家的一致口吻。

那么“看明年”到底要看什么?期待性在哪里?让常州楼盘网小编带你从楼市供应、土拍市场、政策等方面去分析2017年的常州楼市走向。

看供应：近期已有4住宅项目取得预售许可

一般来说，开发商在拿地之后还需要经过项目设计、规划、各环节审批等阶段，因此真正进入市场至少还需要1-2年的时间。老实说，现在除了等老项目加推，别无他法，然而大多数老项目都抱着“已经完成销售目标，下一步怎么走还先看看周边小伙伴的动作再决定”的态度。

然后从近期取得预售证的项目所推来看，每一个楼盘基本都选择新推一栋，减缓去化速度，像之前九洲一样，一起推出三栋的情况还是比较少的。

据统计，常州楼市整体库存继续保持下降趋势，截止到10月底，常州市区商品住宅库存275万方，去化周期4.6个月，创历史新低。

供应越来越少，在未来的常州，在没有大量纯新盘入市的情况下，开发商在价格方面确实有傲娇的资本，恶性竞争导致房价下降的情况基本不可能出现。

所以，在这种情况下，纯新盘的市场冲击力不容忽视，未来的情况只能期待有所改观。

看土拍：热点城市受限，三线城市分外惹人眼

一个非常重要的方面：常州土拍。

在新政出台之后，北京、南京、深圳等热点城市都进行了土拍。接下来苏州等也将有土地出让，苏州园区甚至拿出了一块位置很好的土地，土拍是否降温也可以有一些判断了。

在这些土拍里面，有几个非常有意思的现象可以关注：

一：土地市场是否真降温。可以说各地土地市场的热度分化已经显现。在深圳北京的土地市场仍然十分火热，哪怕条件非常苛刻，放弃依旧抢破头。但是南京的土地市场已经明显降温，不过这和南京要求开发商必须用自有资金支付土地出让金有关。

(看到这里，相信你已经明白，热点城市开发商仍在抢地)

二：在新政之后的土拍里面，土地出让的条件出现了新亮点：

由之前的“限地价竞房价”转变称了“限房价竞地价”。在北京和深圳的土拍之中，都对房子建好后均价和最高价做出限定，这也就是说，直接让开发商看到了项目的盈利空间。

一线、二线城市很多热点地区对于土拍进行了一定程度的限制，原本的发展轨迹是：在一二线城市抢地未遂的房企会把目光瞄准相对宽松的三线城市，这样一来，三线城市的看点就越发明显了。可如意算盘是这样打的，能不能趋近这样的效果就是未知之数了。毕竟，不抢没有市场，越是宽松的条件越吸引不到强有力的开发商。所以个人认为，常州的开年土拍会把价格挺高，吸引外资流入才是正常的套路。由此看出，明年土拍肯定看点多多。>>>2017常州供地计划<<<

看政策：各个热点城市第三轮加码来袭

近期楼市新闻都是调控政策的第三轮加码，所以来汇总一下：

长沙

长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施

深圳

11月15日，深圳市住房公积金管理中心发布“通知”，要求通知发布之日起实施调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

武汉

11月14日晚，武汉发布了最新楼市新政，要求在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%);非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。

南京

11月14日，南京也发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。

杭州

在11月10日，杭州连夜加强楼市调控，实施进一步住房限购(暂停发放第三套及以上住房贷款)、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例(拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款)、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

上海

11月8日傍晚，上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。其中特别提到，对于假离婚，或者在多家银行申请房贷的借款人，银行将从严审查、审慎发放贷款。

有媒体报道称：住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确表示：北京、上海、南京、苏州等16个重点城市，要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降。有大V号称，这一轮的调控来自于上层的统一部署，可能持续时间会到2018年左右。

常州楼市调控

某种程度上说，中国的房地产市场受政策的影响程度超过受供求关系的影响程度。10月份，常州房价还处于上行阶段，因为供求关系和政策宽松所致，在没有土拍诱因的时候，暂时不会出台调控政策，至于后期会不会调控要看市场情况。

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