常州代建楼盘有哪些?值得买吗

自行业进入调整期，常州土地市场也几乎冰冻，除了极少量的土地成交，土地也多是城投公司托底，这也为代建行业的发展提供了土壤。
从全市来看，在常州有着明确的代建服务的企业主要是绿城管理、新城、融创。
在常州，绿城管理以“绿城江南里”率先打开知名度，并积累了一批忠实的拥趸。项目逢开盘必抢售，并以高颗粒度的兑现力让产品落了地。特别是在呈现大气磅礴的中式人居氛围上，是不辜负绿城这个品牌的。

绿城江南里交付实景图

项目以“再造一座江南名园”为打造愿景，规划有中式合院、中式叠墅、洋房和高层四种住宅产品，也是绿城在常州打造的首个具有超高标准的江南园林住区。

绿城管理在常州代建的第二个项目，就是横山桥芳茂山公园内的纯中式叠墅社区——绿城桃源东方。

绿城桃源东方效果图

桃源东方立足常州近十年最低密宅地，以1.1超低容积率规划了9栋共计92席传承级中式低密院墅，上下四叠为主、上中下六叠为辅，形制稀缺，并以东方建筑规制融合城市山水，打造了一方“山水、园林、文化、闲居”的理想空间。

作为芳茂山下公园一景，桃源东方与另外十景一起构建公园“一山、三湖、五园、十一景”之盛景，是一座湖山里的城市桃源孤品。目前，项目售楼处，也是芳茂山十一景之一的应芳书院已经开放。

绿城桃源东方-应芳书院实景图

常州市区目前新房市场唯一纯叠墅社区的产品定位，加上绿城桃源系IP和中式产品打造力，桃源东方毫无疑问是常州城市级的终极改善作品。
另一个外来的代建企业，就是融创。其代建并操盘的项目，即紫荆公园以西、苏高新全资的常州樾澜庭。

常州樾澜庭效果图

该楼盘是主城范围内难得的墅居楼盘，以叠墅为主，少量的带装修洋房产品，整盘至今成交均价约27000元/㎡，在高端产品为主的青龙板块，也称得上是头部了。

很显然，通过代建输出一些高品质产品，于购房者而言也是受益的。

起源于常州本土的全国品牌企业，也在大本营开始尝试起了代建业务。比如新城，已在常州参与了两个项目的代建服务。
第一个，就是春江板块的滨江悦享城。
2023年中，新城中标长江北路以东、赣江路以北地块开发项目，负责开发管理、商业运营服务、运营管理方无偿提供商业综合体品牌等。
这就是代建+代运营的典型模式。其后，项目案名公示，叫滨江悦享城。根据规划，滨江悦享城拟建12栋住宅，包括8栋10-11F小高层住宅和4栋27F高层住宅。

滨江悦享城效果图

小区南侧紧邻的，就是规划建设的吾悦生活广场， 包括商业体和1栋17F酒店。

此外，正在销售的别墅项目唐顿庄园，也是新城代建代运营项目。

唐顿庄园效果图

项目位于西太湖旁嘉泽板块，是毛坯联排别墅社区。项目规划有55栋别墅，包含英伦风、法式风格、美式风格等多组团，各有特色，目前成交均价在17000元/㎡左右。

除了代建服务，常州也有其他企业通过“经营权转让”，实现住宅开发。譬如，久筑在武高新板块的新项目久筑理想时光、新城在天宁清凉寺南的品悦雲起等等，都是目前在售的典型新房项目。

久筑理想时光效果图

新城品悦雲起效果图

行业艰难，房企自主拿地开发压力越来越大，与有土地资源的政府平台合作，确实不失为一个良方。