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新学校动工、星级宾馆扩建、楼面地价超1.4万/㎡！常州这里凶猛起飞

发布时间： 2022-05-23 10:55:35

来源：楼盘网

分类：土地市场

2328次浏览

今年，钟楼皇粮浜板块再次狠狠刷了一回存在感。

就在这个月，中吴宾馆北侧地块成交楼面地价14626元/㎡，板块地价再次被刷新，让不少感叹这个板块实力愈发强劲。

最近板块内传来不少好消息，教科院附属高中正式动工，预计2023年投入使用，今年7月首招5个班，学生将整体在常州市北郊高级中学临时过渡；

国家星级宾馆中吴宾馆正在扩建，整体呈现江南园林风格。

可以说，作为高端生态居住区的皇粮浜板块，其价值正在进一步彰显。

1、航拍实探！皇粮浜教科院附属高中、中吴宾馆最新动态曝光

首先是教科院附属高中，根据官方发布的消息，学校规划建设16轨48个班。目前，项目已开工建设，拟于2023年建成并投入使用。

而且今年7月学校就开始招生。

市教科院附属高中计划首招5个班。根据市教育局统筹安排，学校建设期间，学生将整体在常州市北郊高级中学临时过渡，待项目通过竣工验收并符合使用条件后，返回新校园继续就读。

从航拍图的视角来看，项目工地正在火热动工，吊机等设施正在运作。

学校周边生活氛围浓厚，有路劲雅居乐城市万象、路劲城市印象等众多小区，未来学校建成后大大便利周边业主。

最近，官方还曝光了学校一组效果图。

校园环境设计上借鉴江南传统园林的设计风格，同时，将传统院落转译成学校书院，创设小型学习社区。

学校内配备游泳馆。

实验室简洁清爽，学校将以教科院为依托，创设丰富课程，培育精良师资，全力推进学校高品位、高质量、特色化发展。

从效果图来看，整个学校的设计很精致，还有不少功能空间，未来投入使用将助力板块教育资源再度加码。

与教科院附属高级中学仅一路之隔的就是常州的“国宾馆”中吴宾馆。

目前，中吴宾馆东侧正在进行扩建，很多酒店楼栋已经雏形初见。

这部分中吴宾馆靠近南运河，位置是非常不错的。

根据效果图，扩建的中吴宾馆与原有部分风格保持一致，呈现出江南园林的风格。

亭台楼阁、小桥流水，美不胜收。

未来建成后，中吴宾馆占地面积更广，气势更加恢弘！

不得不说，最近几年来，皇粮浜板块实力彰显。

未来教育实验学校、教科院附属高中等教育资源落实让板块内教育腾飞；

中吴宾馆、邻里中心和皇粮浜湿地公园等系列休闲娱乐消费场所丰富生活；

未来规划中的地铁5号线及4号线的落地，区域的交通便捷度也将得到了极大程度的提升。

皇粮浜未来可期！

2、地价从7712元/㎡涨到14626元/㎡，皇粮浜已成改善板块

随着皇粮浜众多利好落实，地价不断上涨，板块内刚需属性不断减弱，现在已经成了改善产品的天下。

2019年7月29日，万科以7712元/㎡的成交楼面地价拿下皇粮浜1#地块，打造万科四季都会；

万科四季都会将在今年交付，项目主力在售期间，均价1.85万/㎡。

从航拍图来看，小区楼栋外立面是以米白色为主色调，比较耐看，小区南侧就是南童子河，视野很好。

2019年8月1日，中梁以7228元/㎡的成家楼面地价竞得皇粮浜7#地块，打造中梁金科启宸。

项目打造的是高层+小高层项目，主打刚改产品，于去年正式清盘，主力在售期间，房价1.5万-1.7万/㎡不等，项目首开时就买入的买房人还是比较明智的。

项目楼栋已经封顶，外立面也很有亮点，施工进展还是比较快的，应该可以准时交付。

不过从航拍图来看，由于排列、容积率原因，项目不少楼栋都受到了遮挡，采光一般。

这两个项目都定位刚改，目前已经清盘，此后，皇粮浜板块新房市场开启改善篇章。

2020年7月10日，万科拿下皇粮浜2#地块，打造改善产品万科国宾道，成交楼面地价11558元/㎡。

目前万科国宾道余房在售，均价2.53万/㎡，户型115㎡-216㎡，整体容积率1.8，带游泳池和会所。

今年，板块地价再次被刷新，中建智地拍得中吴宾馆北侧地块，成交楼面地价14626元/㎡。

路劲雅居乐国仕九礼

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：清潭路教科院附中北侧

楼盘电话：4008190701 转 758

责任编辑： hongsibin

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