湖塘核心区!改善需求上车的绝佳机会,别说我没告诉你们!

限价盘从来就是沾满买房人“血与汗”的地方，常州很多的限价盘逢开必遭抢！像华润国际社区，像新城泰和之春，只要开盘，必能够在常州楼市掀起“腥风血雨”！毕竟买到就能够赚到普通人几年不吃不喝的收入！

什么是限价盘？顾名思义就是被政府限制备案价格的楼盘。往往低于周边开盘项目或者一二手房倒挂严重的。昨天，我去了武进一个份属核心片区的楼盘看盘，找到了又一个被限价的楼盘，今天推荐给大家！想买毛坯，想买洋房的可以了解一下了！

1、限价盘的重要特征，TA都有！地段优渥，配套齐全，交通方便，属于武进区核心区！

2、价格给力！洋房均价16000-17000元/㎡，第一波加推2栋，仅限48席。

3、一二手倒挂明显！投资赚钱，这次你真的不必再等了！

限价盘的重要特征，TA都有！地段优渥，配套齐全，交通方便，属于武进区核心区！

前面谈到了两个限价盘，华润国际社区由于一二手倒挂严重，而让很多“路人买房者”变成了“抢房投资客”，泰和之春则更多因为是整个片区里新房价格定位最低的楼盘而遭到哄抢。总之，他们都有让人想买房的冲动。

华润和泰和的共同优势可能就是教育配套，另外华润还有一个交通优势，就是靠近地铁1号线。但如果从区域的角度看，他们都并非核心。

今天我们主要谈谈武进区。

说到核心，不由自主让我想起了以前的湖塘乐购商圈，曾号称湖塘的南大街，不过如今却逐渐被武进吾悦广场和武进万达而取代。

商圈周围的区域，被称之为区域的核心，这一点应该没毛病吧。

当然，想作为一个区域的核心，有商圈是不够的，交通也要跟得上，那么有BRT和地铁1号线同时经过的区域在常州的交通配置中怎么也算得上“顶配”了吧。

有南北向的BRT，还距离地铁1号线非常近的这个区域，被称之为核心，也没什么毛病吧！

既然没什么问题，那么我们看一看这个小区所处的具体位置，红色标记就是楼盘所在之处，绿地峰云汇的洋房（楼盘名：武宜珑庭），东边万达广场，南边吾悦广场，北边过了桥兰陵欧尚。家门口1号线的聚湖路站点。

不用多说，在武进区看过房的人都懂，区位优势十分明显，交通条件也非常不错。外在的标准完完全全就是个核心区。那么房价究竟有什么惊喜呢？

价格给力！洋房均价16000-17000元/㎡，第一波加推2栋，仅限48席！

谈到房价16000-17000元/㎡的价格，乍一看也没什么特点。但如果说，这是洋房呢？简单的说，就是总高6层，带电梯，赠送面积大，公摊少，得房率远超普通高层的存在。

这一个地块共规划了4栋洋房和3幢别墅，首先推的是洋房6#和7#楼。总高6层，户型面积142㎡，一楼带花园，单价要贵一些，其他楼层价格差不多。

预计推出时间在本月底之前，感兴趣的小伙伴可能还有一两个周的时间留给你们去了解一下项目。本次开盘一共48套洋房，总数还是比较少的，所以排队的客户可能是2倍还不止哦。

（洋房效果图）

洋房户型如下：

四房两厅两卫 建筑面积约141.91㎡

四房两厅两卫 建筑面积约141.83㎡

户型满足了改善的绝大部分需求，四房，三开间朝南，双阳台，电梯入户，入户玄关增加私密性，主卧套间！

总价约230万/套，四房，入住武进核心区域，况且还是洋房……这个价格算不算给力！

一二手倒挂明显！投资赚钱，这次你真的不必再等了！

一二手小区倒挂往往是跟同小区对比，但是大家都知道绿地峰云汇以前是没有洋房产品的，产品不同自然是没办法相互比较。

那么我们找一些武进有洋房的住宅小区比一比价格。比如路劲城、比如香溢澜桥等小区都是有洋房的。

从面积段上来看，路劲城与武宜珑庭比较接近，我们在安居客上找一找洋房的挂牌价格。发现一些排除顶底高附赠的楼层，差不多要卖到19000-20000元/㎡

香溢澜桥呢，安居客看到有125㎡的顶复，急售单价18000元/㎡。而后又找到一套139㎡的毛坯，总价232.8万！

如果从目前的区域上看，武宜珑庭周边肯定是没有什么二手的洋房在售的，对比其他区域，230万/套的价格，真的算是非常合算了。都说投资客要看到利润才会下手，那么如今这个价格你们满意嘛！

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