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常州买房攻略(最新政策+要什么条件+利率多少+热门楼盘),一文说清~
在常州买房，首先要了解当地的政策。比如常州买房限购吗、常州买房要什么条件、常州买房利率多少、以及为你推荐几个常州热门楼盘。下面，我们就来详细了解一下：常州购房政策汇总！涉及公积金、商业贷款、税费、购房补贴等。
01贷款政策
商业贷款：
常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。
从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。
1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为2成。
2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例2-3成。
3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为3成。
4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2023年9月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.45%，5年期以上LPR4.2%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）
根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.7%（LPR-50BP），二套最低可做到4.4%（LPR+20BP）。
公积金贷款：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。
根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。
公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。
商转公贷款：
2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。
目前，常州商转公、商转组合贷款均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。
02限售+限购政策
常州无限售+限购政策。
03税费政策
增值税及附加：
产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，执行至2025年底。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
04青年人才生活居住双资助政策
常州热门盘推荐
保利龙湖景玥府位于天宁区凤凰新城板块，该项目容积率为1.8，拟建20栋的洋房和小高层，共计规划1142户，目前项目已开放实景示范区和实体样板间。
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金隅钟楼天筑位于发展成熟的钟楼开发区-青枫板块，周边医疗、教育、生态、商业资源丰富，产品不断升级迭代、备受购房者认可，是今年常州新房市场上持续热销的项目之一。
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龍宸壹號位于新北区市府板块，周边有江南环球港、新北万达广场、河海实验学校、中央艺术公园等配套。项目打造了建面约142-235㎡的科技住宅，属于深度改善产品，位于新北区2023年1-9月商品住宅项目销售金额榜榜首位置。
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嘉宏一江风华位于武进区湖塘-老城区板块，周边有武进购物中心、富克斯流行广场、湖塘实验学校、星辰实验学校、江苏省前黄高级中学等配套。嘉宏一江风华打造了18栋小高层，沿用了风华系的六恒科技，属于深度改善产品。
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都会江来位于经开区戚墅堰板块，周边有常州市第七人民医院、圩墩遗址公园、常州经济开发区宛沿河幼儿园等配套。项目由10-11F的洋房、27F的高层组成，面积段为95-127㎡。
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万科理想城位于金坛主城区板块，作为万科在金坛的匠心大作，凭借前期交付的高标准水平和万科的品牌美誉度，长期登上金坛区新房销售榜单榜首位置，也是2023年1-9月金坛区商品住宅项目销售金额榜冠军。
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中梁中南拾光印位于溧阳中心城区板块，周边有溧阳万达广场、溧阳市第二实验小学、溧阳市燕山中学燕湖校区、溧阳市光华高级中学、燕湖公园等一众生活配套。项目容积率1.8，由洋房和高层组成，户型面积段为建面约97-132㎡。
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