常州（天宁）青龙分区QL0901-QL0909基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示

刚刚，常州又一重磅城市规划设计出炉！根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，（天宁）青龙分区QL0901-QL0909基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示正式发布。 

项目整体规划位置为东至晋陵中路，南至飞龙东路-沪宁城际铁路，西至澡港河，北至龙城大道，即目前的新北区府核心与天宁老城区的交界处这一块区域。

主要修改内容如下：

(1)道路红线：①惠国路向南延伸至飞龙东路；红菱路向东延伸至惠国路；②新增工院路、工院南路、通惠路、陈家村路、城泰路；③取消通锦路(通江南路以东段)，并向北延伸至工院路；健身北路南段接至惠国路；④对建材路、红菱路(建材路-健身北路)、鼎泰路(龙城大道-飞龙中路)、天龙路(澡港河-通江南路)、锦绣路(鼎泰路-通锦路)、大湾路(鼎泰路以西)、恒泰路、天马路道路红线宽度进行优化，并对道路线形作适应性修改；⑤结合现状，对部分道路路名进行修改。

(2)蓝线：对常隆河局部线形作适应性修改。

(3)绿线：①结合社区生活圈要求对15、10、5分钟生活圈绿地进行优化布局；②对常隆河沿河绿化进行优化修改。

(4)用地性质及规划指标：①澡港河东侧、龙城大道南侧商住混合用地用地修改为二类居住用地；②恒泰路东侧、飞龙中路北侧商业用地、中小学用地修改为二类居住用地，并对地块进行合并；③泰山南路东侧、飞龙中路北侧二类居住用地修改为中小学用地；④泰山南路东侧、天马路北侧二类居住用地修改为商住混合用地；⑤鼎泰路东侧、龙城大道南侧商业用地修改为商务用地；⑥飞龙中路南侧、恒泰路西侧二类居住用地修改为白地，后续规划优先考虑二类居住、公共设施、公园绿地等；⑦锦绣路南侧、惠国路西侧中等专业学校用地修改为中小学用地；⑧建材路东侧、飞龙东路北侧二类居住用地修改为中小学用地和公园绿地；⑨通江南路东侧、龙城大道南侧教育科研用地修改为商住混合用地和白地，白地后续规划优先考虑机关团体、文化设施、科创研发、公园绿地等；结合城市设计对部分地块规划指标作适应性修改。

(5)公共服务设施：①恒泰路东侧、天马路南侧原规划小学和幼儿园位置调整至泰山南路东侧、飞龙中路北侧地块；②在澡港河东侧、天龙路南侧地块规划新增一所幼儿园，采用图标控制；③在锦绣路南侧、惠国路西侧地块新增一所初中；④建材路东侧、红菱路南侧小学规划向南扩建；⑤结合现状实际情况和规划配套需求对基层社区中心、菜场、社区卫生服务站、社区卫生服务中心、文体设施等公共服务设施进行优化完善。

(6)落实已批专项规划的相关规划控制要求。

(7)根据新用地用海分类规范，对用地分类名称和颜色作适应性修改。

除了基本控制单元控制性详细规划的修改，此次官方还公布了板块的设计鸟瞰意向图、设计总平面图、以及最新的详细规划。

一、功能板块：

通江南路以东板块以公共服务功能为主，打造特色主题都市活力街区；通江南路以西板块以综合生活功能为主，通过轨道交通站点带动未来乐活住区。

二、规划结构：

规划形成“两横两纵”发展轴线，“九区”多元功能板块，“四点”特色节点的空间布局结构。

“两轴”即通江路发展轴、泰山路联动轴。“九区”即1个政务文化区、1个生活服务区、2个公共功能区、5个宜居住区。“四点”即文化广场节点、动能展台节点、都市门户节点、乐活港湾节点。

三、公共空间:

①城市界面管控：重点控制龙城大道、惠国路、澡港河沿线城市界面。龙城大道、惠国路沿线界面以公共界面为主，澡港河沿线界面以滨水生态开敞界面为主；重点控制界面的沿线地块方案设计须开展建筑高度和空间界面分析。

②开放空间管控:公共开放空间宜结合社区体育、文化等公共功能，在蓝绿廊道内设置贯通性慢道，结合街头绿地打造社区口袋公园，为片区提供健身活动场所。

③制高点:重点管控龙城大道与通江路交叉口城市门户节点空间，龙城大道与通江路交叉口东南角设置地标建筑，建筑高度宜控制不小于150m。

④其他控制引导内容需满足高架路、滨水空间等相关管控要求执行。