武进汽车城南侧地块正式成交！40轮竞价，溢价率49% 成交楼面价3135元/㎡

近日，根据常州自然资源网上交易系统发布的信息显示，武进区永胜中路南侧、夏城中路西侧地块正式结束了竞拍和摇号。

该地块即为武进汽车城南侧地块，位列常州2023第一批拟出让地块清单，土地性质为安置房用地，最终成交楼面价3135元/㎡。

值得一提的是，该地块经历了40轮竞价，触顶最高限价，溢价率49%，最终摇号确定了竞得人，由常州中润建筑装饰工程有限公司竞得。

永胜中路南侧、夏城中路西侧地块（汽车城南侧地块1）

根据出让公告：

（一）该地块的全部住宅商品房、配套商业用房及营业性车位均由先行集团回购，回购均价为住房7300元/㎡、车位2万元/个、商业6800元/㎡。

（二）地块中小学安置去向：小学为常州市武进区湖塘桥第二实验小学，中学为常州市武进区马杭初级中学。

地块分析：

地块规划条件

地块位置及四至：武进区永胜中路南侧、夏城中路西侧。

规划用地红线面积：45450㎡。地表出让用地面积：45450㎡，地下空间出让面积 40911㎡（其中规划用地红线范围内地下空间面积为 40911㎡，规划用地红线范围外地下空间面积为：0㎡）。

用地性质：二类居住用地（R2）。主要用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。（本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积，下同）。不得设置底商住宅，商业用房应沿永胜中路集中设置。

容积率: ≤2.0且＞1.0。建筑密度：≤22%。绿地率：≥35%，地块周边公园绿地须与地块同步实施到位。

建筑高度：≤80米，地块内住宅建筑高度不得低于35米，建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

地块周边配套：

交通，地块以东是主干道夏城中路，贯穿常州南北，北侧永胜中路可向西连通武宜路、花园街等，高效对接外环高架，自驾出行方便方便。

医疗，项目东南侧有武进医院南院区，目前，该医院二期扩建工程正在进行中，预计2024年底全面竣工；往西约3公里还有常州二院阳湖院区，两所高能级医院为未来业主提供健康护航。

而地块所处的科教城板块，与湖塘老城、武高新等各个重点板块紧密相连。人居需求旺盛、产业品类齐全，学院氛围浓厚，是一个具备活力的重点板块。

与普遍城投托底的商品房土拍市场不一样，常州近年来在安置房土拍市场上呈现出了相对火热的情况。

主要原因在于，大部分安置房项目土拍价格限制较低，即便触顶最高限价，也依然会给开发商留出可观的利润空间。

如汽车城南侧地块，在触顶限价的情况下楼面价为3135元/㎡，而项目回购价为7300元/㎡。

事实上，在最近几年，常州对于安置房地块建设愈发重视，也有越来越多的房企参与到了安置房地块开发，如海华花园、怡安家园，梅婷佳园、兰惠佳园、清云澜湾等。

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