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武进汽车城南侧地块正式成交!40轮竞价,溢价率49% 成交楼面价3135元/㎡下一篇
常州钟楼再发布地块拆除公告,为常州区域更新建设释放更多空间存量时代,城市更新几乎成为了常州各区域发展的主旋律。
代替大拆大建的城市更新,具体表现在腾挪现有资源进行重新利用,而土地征收成片开发便是其中一大新趋势。
尤其是对于占地面积较广的区域,成片开发具备的前瞻性与系统性赋予城市更为确定性的生活前景。典型如今年上半年武进区政府网站公布的6份成片征收方案(征求意见稿)。
在这批征收方案(征求意见稿)里,开发片区范围总面积约2336公顷,其中有3个开发片区值得重点关注,分别涉及新天地公园、鸣凰科创城以及东方新城等重点板块。
长虹路南侧武宜路西侧生活片区
该开发片区位于武进区湖塘镇,土地面积16.9039公顷,四至范围为东至武宜中路,南至淹城商业街,西至淹城春秋乐园,北至长虹路高架。
实际上,该开发片区内红框圈出的建设项目范围即原武进水厂地块,也是新天地公园板块内的一宗旧改地块。
3月时,原武进水厂地块被列入了今年的征收计划。据武进政府官网新闻显示,4月底时该项目征迁就已全部签约。
根据规划,该地块未来将作为居住用地进行出让,出让面积113亩。
该片区的征收与开发,将为武进城市发展及楼市格局带来新的契机和空间。
要知道,地块所在的新天地公园板块,曾诞生了武进近十年第一批豪宅项目,典型如新城帝景。
该项目于2013年首开,当年的高层房源成交均价就达到了约12300元/㎡,彼时常州市区新房成交均价约为7000元/㎡。
现如今,该楼盘二手房挂牌价也是板块内二手房价格体系的第一梯队。
在2016年之前的几年里,这里曾经是常州房地产市场的一片热土,如路劲御城、莱蒙城、龙涛香榭丽舍、弘建一品、新城公馆等众多楼盘汇聚于此。
这几年板块的身影在新房市场日益弱化,背后很大一部分还是因为可供出让的地块越来越少。
但我们回过头再看这个似乎已经沉寂的板块,得益于新天地公园、武进区政府等配套落地,历经多年发展,这里已经成长为武进中心的成熟区,有着明显的区位优势。
由南向北,沿花园街航拍,呈现的俨然是一幅现代化宜居板块的面貌:武进市民广场的莲花馆、约228米的武进电视塔,以及道路两旁的住宅小区、商务楼、写字楼等错落有致地排布。
因此,在这样一个高成熟度的板块内,紧邻区政府和淹城的原武进水厂地块也称得上是一宗优质地块。若能够改造开发,也将为新天地公园板块带来市场新机。
万科西生活片区3
该开发片区位于武进区湖塘镇,土地面积33.3595公顷,四至范围为东至新秀路、南至春秋路、西至220kv滆湖变、北至滆湖中路。
这个片区,就位于武进区城市更新规划的“沟南片区”内。
根据规划,沟南片区位于武进城区,东临科教城、南邻武进高新区、西接西太湖科技产业园、北依春秋淹城旅游度假区。
去年9月,武进区与中铁十五局集团签署战略合作协议,将开发鸣凰科创城(沟南片区)城市综合项目,打造武进区未来产城融合发展的代表性区域。
在这样一份定位下,当下的沟南片区还存在不少“危污散乱低”企业,与北侧淹南板块成片的高端住宅形成差异化面貌,片区发展布局也有所受限,因此以成片开发带动区域空间结构的重新调整就势在必行。
实际上,片区的更新动作已经在推进中了。
2021年11月,万科城西地块2成交,由建源开发凤宁府项目,还配建有幼儿园。
2022年12月,万科西侧地块成交,从2.0的容积率来看,未来能打造的产品也将以高层为主。
目前,万科城西侧片区在售项目以面向初步改善客群为主,而北侧的淹南片区以低密宅地为主,面向高端客群。两大片区产品的差异性,促使整个区域具备了明确的人居面貌区分。
与此同时,较早开发的淹南片区发展成熟度越来越高后,也将在一定程度上拔高沟南片区的起点。从长远来看,这里的人居价值还是值得期待的。
潞城街道中心城区片区
该开发片区位于潞城街道,土地面积90.5129公顷,四至范围为东至常青路,南至东方东路,西至华丰路,北至潞横路。
从四至范围来看,该开发片区隶属经开区重点打造的东方新城内,涉及了丁塘河片区、中央商务区等板块。
在潞城街道中心城区片区内,涵盖了嘉州枫景苑、福康宁花园、华润万象府、7区上东城、经开区政务服务中心及一些厂区,存在人居配套与产业混杂的局面,不易于营造良好的人居面貌。
显然,这也是该片区土地征收成片开发的初衷所在。
目前,以潞横路与东城路十字构架为界,已经可以看到产城融合新格局的雏形了:潞横路南侧为人居聚集区;而潞横路北侧、东城路西侧涵盖了人居住宅及人居配套等,东城路东侧为新型产业园区,如轨道交通产业园就位于龙锦路上。
据悉,轨道园如今已聚集数百家企业,整个园区基本饱和,当前在规划研究周边地块,为后续开发作准备。在上半年发布的成片征收方案中,轨道园南侧的星源东侧开发片区、星源周边地块片区均在开发计划内。
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责任编辑: zhucen
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