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常州铂悦春秋目前的价格是多少?热销的原因有哪些?近日,常州自然资源及规划局网站公示了《武中分区WZ1405基本控制单元控制性详细规划(修改)批后公布》。
根据公示,本次修改的地块东至新秀路、南至滆湖中路、西至淹城中路、北至延政中大道。
修改内容:
1.(1)用地性质及指标:优化淹城中路与延政中大道交叉口东南角商住混合用地控制指标;将兴隆河与永胜中路交叉口西南角公园绿地细分为供应设施用地(采用虚线控制)和公园绿地,控制指标作适应性调整;优化永胜中路与淹城中路交叉口东南角二类居住用地控制指标,用地边界因道路修改作适应性调整: 根据已出具的规划条件及已批准的报建方案更新范围内新秀路西侧、新腾路东侧二类居住用地、幼托用地及兴隆河西侧供电用地的用地性质及控制指标;永胜中路与新腾路交叉口西南角中小学用地及公园绿地的用地边界因道路修改作适应性调整,并优化中小学用地控制指标。
(2)公共服务设施:根据周边地块已出具的规划条件,明确新腾路东侧幼儿园用地规模:将新腾路西侧规划小学优化为九年一贯制学校,具体班级规模由武进区教育主管部门明确。
(3)红线:新增规划道路(永胜中路一湖中路)宽度为16m;优化永胜中路(淹城中路-新腾路)红线线形,宽度为24m;更新新腾路线形,宽度为24m: 新增钟秀路(新腾路--新秀路),宽度为24m。
(4)绿线:将兴隆河(淹城路-新腾路) 两侧绿线由总宽度20m修改为不小于30m,采用虚线控制。
(5)蓝线:在淹城中路东侧新增规划支流(宽度不小于6米)连接兴隆河与大寨河,以贯通片区水系,采用虚线控制。
(6)黄线:优化永胜中路(淹城中路一新腾路)公交中途站站点设置。
(7)根据《江苏省控制性详细规划编制导则》和《常州市控制性详细规划编制技术导则》的要求,对基本控制单元内的控制内容、控制方式等表达方式作进一步优化。
(8)严格落实《市政府关于颁发《常州市市区重大基础设施廊道规划管理规定)的通知》(常政规(2013)6号)的要求,对高压线的控制距离进行控制。
(9)城市设计要求:为协调淹城及周边片区城市风貌,严格控制地块开发强度及建筑高度,建筑宜采用现代或新中式风格,体现江南水乡特色。
2.规划实施阶段落实国家、省、市关于海绵城市建设的相关政策及上位规划要求,综合采取“渗滞、蓄、净、用、排"等措施,有效控制雨水径流,实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。
3.该基本控制单元内用地内开发地块须按照《国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知》(国发(2016)31号)和《市政府关于印发常州市工业用地和经营性用地土壤环境保护管理办法(试行)>的通知》 (常政规 (2016)4号)等环境保护要求执行。
4.本控规未涉及的规划控制内容需满足国家、省、市相关规范规定要求,并可在规划实施阶段中进一步予以明确。
本次调整规控的区域,就位于这几年湖塘新兴的高端居住板块,淹南板块。
从调整的内容来看,主要涉及几个方面,首先是已经成交的淹五地块,根据公布的设计方案,更新了幼儿园用地的指标;淹五地块西侧的小学用地,改为了九年一贯制中小学用地;另外还有商住用地等其他配套用地的指标优化。
值得注意的是,这份公示中还明确提到了,为协调淹城及周边片区城市风貌,严格控制地块开发强度及建筑高度,建筑宜采用现代或新中式风格,体现江南水乡特色。
从这点来看,这也就意味着,除了华盛珑御中棠和同为华盛开发的淹5地块,另外两宗地也将是以低密产品为主,且也大概率将采用现代或新中式风格。
学校资源的升级、区域人居面貌的协调统一,这对于提升整个淹南板块的居住价值将起到重要的作用。
从当前来看,虽然淹南板块定位为高端居住区。但从板块开发至今,教育和商业两项配套一直是板块短板。
教育资源方面,板块内仅有鸣凰小学、常州大学附属小学、鸣凰初中等义务教育阶段的教育资源。
本次新增九年一贯制中小学用地,对于区域内的教育资源补充和生源分流,也将起到重要的作用。
淹南板块是常州新兴的高端居住板块,依托于春秋淹城旅游区,向西连通西太湖板块,向东则为武进区政府板块。
自2018年诞生了常州第一宗万元地以来,淹南板块的房地产市场发展就颇受市场关注。
从板块发展现状来看,滆湖中路北侧的宅地多以低密为主,包括已经售罄的璞樾春秋,进入尾盘状态的春秋金茂府以及待售的华盛·珑御中棠和淹南5号地块,均是面向高改客户的纯低密住区。
从房价行情来看,板块内两个新建商品住宅项目主力销售期间的均价都在28000-29000元/㎡左右,但随着市场行情的变化加上目前在售的春秋金茂府已经进入尾盘状态,2023年该项目的成交均价约为26000元/㎡。
除了滆湖路以北之外,淹南板块滆湖路以南的新房产品以初步改善产品为主。目前也仅有建源凤宁府在售,该项目2023年的成交均价约16800元/㎡,另外滆湖路以南还有万科西地块待开发。
整体而言,随着房地产开发的持续,加上板块配套的逐步成熟,淹南板块的发展成熟度也在提升,人居价值还是存在较为稳固的基础的。
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责任编辑: zhucen
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