楼市调控政策致房子“难卖”

不少投资者记忆犹新，去年年中以后，A股市场上出现了一波“卖房潮”，或者是卖房求生，或者卖方套现扮靓报表。《金证券》记者调查发现，随着去年下半年以后国内房地产调控政策层层加码，不少上市公司手上囤的房产却面临难以出手的窘境。

郑州楼市“5·3”新政以后，市场仍在短暂的消化和调整中。上周(5月15日~21日)，郑州市限购区域开盘项目共有5个，其中有1个公寓项目，另外有1个非限购区域项目开盘。从去化率来看，地段好、品牌口碑较好的房企仍有不俗的去化，但个别项目去化率低至15.15%;非限购区域的项目去化率较高，但公寓项目并没有因为住宅的限购限贷而得到大量去化。

业内人士分析，调控政策可以显示出购房者的购买取向，从上周开盘的情况来看，住宅仍然是购房者的首选，公寓的认可度仍然不高。同时，限购区域内品牌房企的销量不用过多担心，但没有知名度的小开发商生存将非常艰难。

5月18日，绿庭投资公告称，公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5398弄5、6号的工业房产以2999.37万元的价格转让给上海元菊实业有限公司。目前根据房屋交易工作的进展，由于公司无法在2017年5月10日前取得松江区工业用地管理协调小组评审书面审批通过或者相关政府部门书面同意批复，公司与元菊公司经友好协商，同意终止房屋买卖合同。公司不单向元菊公司退还首期购房款，还支付给对方资金占用费8.36万元。

5月24日，国电南自公告显示，公司第五届董事会第十四次会议审议通过《关于对外出售闲置房产的议案》，公司拟通过北京产权交易所，以不低于评估价值646.93万元的公开挂牌价格，对外出售所拥有的六套房产。截至本公告日，拟出售的闲置房产尚余武汉市武昌区宏昌路3号两套房产、西安市新城区西一路188 号一套房产、沈阳市铁西区北滑翔路63 号一套房产未完成出售及过户。

克而瑞数据显示，自5月3日郑州新政出台之后，郑州市新建商品住宅成交均价便呈现下降趋势。

从供求关系上看，上周郑州市主城区商品住宅供应41.62万㎡，环比上升18.09%，成交14.25万㎡，环比下跌2.00%。在此时间段内，郑州市主城区商品住宅成交金额为18.24亿元，环比下降2.25%， 成交均价12807元/㎡，环比下跌0.26%。

事实上，相当多的上市公司卖房算盘落空。最为瞩目的当属\\*ST宁通B，早在去年9月，公司一纸公告称，出售位于北京市西城区槐柏树街的两套房产。据了解，这两套房源所在楼栋于2004年建造，为市重点北京小学本部住房，因此两套房源的出售总价合计约为3083万元，其中一套为141平米三居，报价113227元/平方米;另一套因1487万暂时不在外网上显示。

当时，这则公告引起轩然大波，市场人士推测公司卖房为保壳。不过，*ST宁通B于2017年4月24日预计，去年归属于上市公司股东的净利润为亏损600万元到700万元。这与3个月前该公司披露《2016年度业绩预告》声称“预计公司净利润为500万元至800万元”大不相同。而该公司近日发布的澄清公告也显示，截至2016年12月31日，公司尚未完成北京两套房产处置，这距离去年9月发出转卖该房产的公告已经过去了约7个月。

手握如此多套房子，深圳惠程的卖房生意如何?《金证券》记者致电公司证券部，内部人士表示会在定期公告中披露。记者查询财报发现，今年一季报显示，公司营业外收入为109.8万元，主要系报告期内处置闲置房产所致。去年全年营业外收入为1448.7万元，包括处置闲置房产以及政府补贴等。以此来看，公司卖房并不顺利。

《金证券》记者接触的沪上房地产研究员表示，去年下半年以后，国内房地产调整政策层层加码，房市下行态势越发清晰，一些上市公司如果手握的房源不佳，卖不出去实属正常。这一方面说明，房地产调控的威力正在逐渐显现，另一方面也让上市公司靠卖房获取利润的不正常现象受到遏制。