住建部：租房好时代即将来临

要发展住房租赁市场，有关专家表示。保证承租人权益非常重要，这也是住房租赁市场健康发展的第一步。此外，还需在公共配套服务上使承租人尽可能享受同等权益。否则，虽然房价居高不下，居民为解决子女上学、落户等一系列问题，还是会想方设法购买房屋。

国首部针对住房租赁和销售的法规—住房租赁和销售管理条例》征求意见稿)开始向社会公开征求意见。鼓励出租人提供更长租期，5月19日。租期不低于三年，房租按月支付。房东暴力、强制撵人被明令禁止。

此举对维护承租人利益、发展住房租赁市场大有裨益。一系列政策支持措施带动下，业内人士认为。未来住房租赁市场有望迎来风口，获得较快发展。

征求意见稿对出租人行为设定了明确限制条款，为维护承租人合法权益。要求出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的出租人不得单方面提高租金;住房租赁企业出租自有住房的除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年;未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房等。

目的好的提高租赁量，21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙：租期不低于三年是希望租金稳定。有抑制房价的作用，这是政府指导的一个方向，但具体可以看双方意愿，因为市场可能有约定俗成的规则，一时间可能很难改变。目前大部分是签一年或两年，三年很少。

有第二年涨一些的情况，租金方面比较稳定。但70%以上第二年的租金不会变化。大部分房东很难同意月付，确实比较麻烦。

未来中国将有约2亿人进入租房市场，业内表示。2030年，租赁人口将达2.7亿人。但目前而言，国住房租赁市场发育相对滞后。演讲显示，国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约17万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。这与美国、日本等幼稚市场相比差别很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%

目前住房租赁市场仍存在诸多错配的问题，同时。难以满足消费者对居住产品升级换代的要求。供给结构较为单一，老公房、经济适用房等中低端供给较多，很难满足租房人群对高品质住房的需求。户型需求、租期等方面，也存在诸多不匹配。

租期不低于三年不适用所有租客，扎根网首席运营官黄恩亮：就目前的市场情况而言。更适用婚后无购房的客户或无购房计划且工作收入相对稳定的客户。前提是每年的房租涨幅在双方可接受的范围内。根据现实情况如果租期加长，而房租按月支付，且能保证租客与房东双方利益，需引入金融分期产品才干实现。

不少企业纷纷发展住房租赁业务。去年5月份，正因看到住房租赁市场的广阔前景。万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌，有意作为独立子品牌运营。尔后，龙湖宣布进军长租公寓和联合办公领域。