常州限地令将结束 2017出让地块优势分析

常州三年不供地即将结束。今天我们来看看2017年常州土拍，常州计划出让的这几块地优势分析，后续有地块我们将陆续补充。

新北区新市府板块

作为常州新兴的市政中心，新市府板块内的各类市政配套正在快速落地，目前新市府内有两幅地块极具潜质。

【佳井工业园地块】

成熟度：土地所在区域是近几年常州崛起的新兴板块中已然较为成熟的板块。地块周边拥有中海龍城公馆、典雅花园、中央花园等，因而佳井工业园地块的优势清晰可见。

交通：地块紧邻龙城大道以及外环高架，周边交叉环伺通江路、飞龙路与太湖路等众多主干道;且沿线配备B19、B1、B16、H1以及46、11、47等公交线路，未来东部通江路上地铁一号线开通后，便利性更高。

配套：周边各类市政配套完善，属于万达10商业圈内。

【太平洋印刷地块】

成熟度：该地块位于河海中路北侧、衡山路东侧，为新市府板块内成熟的人居社区。地块与朗诗新北蓝郡仅一街之隔，过河海路即为嘉顺家园、江南春晓花园等老小区，生活氛围浓厚。

交通：地块周通江路后，区域内交通将获得进一步的提升。由于邻近市政府，周边市政配套齐全。

配套：周边各类市政配套完善，属于万达10商业圈内。

天宁区北青龙板块

【水投1号地块】

成熟度：地块位于龙城大道以东、永宁北路以南，为纯住宅用地。地块周边有较为浓郁的生活氛围，北侧为景秀世家，东侧为永宁雅苑、景瑞望府，阳光龙庭等成熟小区，西侧过龙城高架即为翠竹新村。

交通：交通自然不用多说，东西向龙城大道高架就在地块西侧，东侧沿龙锦路可到常州市行政中心、奥体不足就是紧靠龙城大道高架，所以或会有点噪声。

配套：周边楼盘底商分布较多，又紧邻翠竹，能享受到成熟的生活配套，教育和景观方面周边亦有博爱小学龙锦分校、翠竹中小学、紫荆公园等分布。

需要提醒注意的是，目前该地块内仍有众多民房待拆迁，预计短期内出让的难度较大。

【城投1-7号地块】

成熟度：地块位于龙锦路东侧、竹林北路以北，规划为商住用地。地块东侧有在建楼盘龙洲伊都，西侧为新丰苑小区、凯旋城和惠峰花园等成熟小区，而北侧为青竹苑、永宁雅苑等，周边居住氛围较为浓厚。

交通：南北向有龙锦路和东经120大道两条城市干道，东西向亦有为竹林路和新堂北路等要道，且道路通达性好，交通便捷度高。

配套：区域为近两年来市政重点打造的区域，除了已经快速落地的天宁区公安局，天宁区行政服务中心等相关市政配套以外。区域内还有东经120金融商务区，二十四中天宁分校和青龙中学，青龙医院等其他商业、教育、医疗配套。而紫荆公园和翠竹公园亦都坐落周边。

钟楼区清潭路板块

【金狮B、C地块】

成熟度：地块西侧为方圆云山诗意、嘉宏云顶等住宅小区，更有目前主力建设的路劲城市系列，未来区域内生活氛围将十分浓厚。

交通：东西方向上有着怀德中路和梅庄路两条交通干道，其上分布有快速公交BRT2号线等多条公交路线，有完善的交通配套优势。地块紧邻未来的轨道交通5号线的学花路站，未来生活便利度有着进一步提升的空间。

配套：周边配套包括仁爱医院、大润发等，生活便捷度较高，属于较为成熟的生活区，且区域内各项新兴的教育、医疗、景观配套均在逐步落地。

总结

从市场层面来看，常州各区域范围内其实都有着库存量小，去化速度快，且本身区域价值已经充分的到认可的板块，但目前武进区的潜力区域内可以供应的土地十分。就目前土地供应情况而言，常州恢复供地后，新北区的新市府板块、天宁区的北青龙板块以及钟楼区的钟楼区清潭路板块，均有较大的可能性产生。

常州三年不供地将结束 2017供地计划