外地投资客来常州买房 想赚不赔需注意

异地投资倒也不是一个新的名词了，早年温州炒房团遍布全国各地房地产市场，常州也一直有从南京上海过来的投资客。而今，常州房价居高不下，楼市调控延续，限贷加码，使一些购房者因受限而无法出手。那么，手头的资金流向哪里?

一线城市的房价太高，实在是没有那么多资金投入，也不敢往那里投。在现如今一二线城市房价高，限购、限贷、二套房首付提高，到三四线等异地城市买房投资越发被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。

限购政策出台以后，常州房价一路飙升，有网友猜测，有外地投资客来常州买房。那么外地人在常州买房，需要注意什么呢？

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。政策不一样，产权不明晰，日后管理不便，这些都是异地购房的障碍。住宅这种大宗商品买起来风险这么大，所以还是必须谨慎对待。

评估个人购房实力，做好购房定位

异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万甚至上百万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。

了解购房政策

各地区购房政策不同，包括异地购房条件，贷款资格、利率等等，只有充分了解了当地的购房相关政策规定才能买房。不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。政策利好，买房也能减轻后顾之忧。

买房子对普通百姓来说是一项重大的消费支出，一旦受骗，维权比较困难。

不管是在本地买房投资还是异地投资，购房者都要多方考虑。首先要对所购买住宅地区的市场行情做充分的了解，因为任何地区都有自己的地方性法规和政策，如果购房人对此不了解，就很容易吃亏。

如果选择公积金购房，需了解是否可以异地使用公积金。

在常州买房可以查看常州贷款买房以及落户的条件。

不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。

要充分了解投资项目的背景

看开发商有没有这个实力，如果实力不足，很可能发生烂尾楼现象，这种现象在当前严厉的房地产宏观调控下时有发生。

了解项目的合法性

一般情况下，常州楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，实地看盘前可以先在各大楼盘网站查询楼盘信息。但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。如果出现证件不全等问题，购房者将面临很大的风险。

保证资金划拨安全

外地人在常州购房需要将大量资金划转到常州市，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

了解常州各区域未来的发展，对投资回报有一定的评估

在常州买房还要考察所购区域经济的成熟度，包括周边经济环境、配套设施成熟与否等，这都会影响该房产的出租收益与再出售价值。

未来五年常州的重点开发区域是值得关注的，看好发展购置常州房产对未来的回报有好处。

专家表示，异地买房并非是“一本万利”的事情，它面临着众多想不到的风险。异地购房需要看好各项政策，了解当地购房水平，不可盲目购房。