十月常州房价均价8358元/㎡ 全市全区上涨

“金九银十”常州住宅成交约154万方

十一黄金周一场限购限贷调控浪潮之后，楼市的画风在“银十”转变。

9月份，常州商品住宅成交量约91万方，成交套数约7544套，成交金额约70亿元;而10月份，常州商品住宅成交量约63万方，成交套数约5000套，成交金额约52亿元。

业内认为，除了“调控潮”让市场冷却外，9月的高成交量亦提前透支了10月的部分需求。

十月常州房价均价8358元/㎡ 较上月上涨

值得注意的是，虽然10月的成交量环比9月有不小幅度的下跌，但成交均价环比上涨。据统计，10月常州商品住宅成交均价8358元/㎡，环比9月商品住宅成交均价7674元/㎡，上涨了684元/㎡。区域房价更是全线上涨，据统计，新北区商品住宅成交均价约为8449元/㎡，天宁区商品住宅成交均价约为9758元/㎡，钟楼区商品住宅成交均价约为8766元/㎡，武进区商品住宅成交均价约为7775元/㎡，其中天宁区和新北区涨幅较大，分别为19%和10%;钟楼区和武进区涨幅分别为9%和7%。

土地市场暗流涌动

据统计，“金九银十”常州土地市场共计出让地块25幅，总出让面积77.05万方，总出让金额75.71亿元;共计成交地块33幅，总成交面积98.65万方，总成交金额90.92亿元。

除此之外，还有一幅地块因为原东家股权转让而重新“面市”。该地块为三井河以北泰山路以西地块，面积45390平方米，容积率：0.8-1.2，为纯住宅性质用地，在2010年1月18日由常州市三鑫房地产开发有限公司以23100万元溢价竞得，折合楼面价4241元/㎡。截止目前，该地块仍未有开发动作。

该地块吸引了包括新城、中梁、雅居乐等多家知名房企参与竞拍，最终新东家以1.09亿元拍的此地。根据双方产权转让相关条款，还将承担对方1.93亿元债权，根据这一规定，实际拿地成本过3亿元，楼面地价超5500元/㎡。

该地块与雅居乐星河湾项目距离非常靠近，仅隔一条三井河。周边有立交连接外环高架，且邻近常州市民广场以及常州体育中心，板块内有中海龍城公馆、牡丹领秀汇、锦绣天地、尚枫澜湾等多个楼盘。两面环水，交通条件优良，配套逐步成熟，具有较大发展空间。地块花落新主，但未来将以怎样的建筑形态与常州市民见面还并未确定。

总之，“金九银十”已落下帷幕，以目前形式来看，后市成交缩减已成定局，但有购房需求的朋友，也不妨趁着淡季慢慢选择，或比快节奏的旺季更容易有所收获。