二手房中介慌了，又一巨头正式宣布！

随着房价攀升，中介费费率却一直居高不下，这导致购房者对此颇有微词。

如今，改变已在暗流涌动。

在这个充满变数的年代，对很多企业而言，永远不知道自己的下一个对手会是谁，继阿里、京东后，又一电商巨头玩“跨界”，强势杀入房地产经纪市场。

几年前，房天下大张旗鼓开设线下实体店，宣称只收房价1％中介费，直接冲击链家的高佣金模式。但很快宣布关店重新退回线上平台，究其原因，主要源于线下店成本太高，尤其是房租和人员工资居高不下，大量吞噬利润。

如今，苏宁日前宣布进军二手房业务，玩法却跟房天下大不同，同样是在砸二手房中介的场子。

国家企业信用信息公示系统显示，苏宁于今年5月初成立了江苏苏宁有房科技有限公司（下称“苏宁有房”），注册资金1000万，由上市公司苏宁易购100%控股，法定代表人为苏宁易购总裁侯恩龙。

7月6日，有消息称，苏宁已于近期布局二手房中介业务。而这并不是一次简单的跨界，21世纪经济报道记者（ID：jjbd21）采访了苏宁集团。苏宁集团给出的独家官方回复是，二手房平台目前还在内测中，对外界可释放的准确信息并不多。

但可以确认的是，“苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通，是苏宁易购集团旗下全资子公司，以苏宁小店为依托，整合集团线上线下优势资源，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务，按套收费，每套服务费仅9999元。实现买卖双方省心、省钱、快速、安全。苏宁易购房产频道将于8月正式上线”。

据此，一个颠覆常规的交易平台浮出水面：

没有中介

房源信息完全公开透明

买卖双方可实现自由沟通

按套收费，每套服务费仅9999元（包括全流程签约、贷款、过户、交房等服务）

备注：苏宁小店是苏宁易购集团在“社区O2O”领域的新尝试，采用“便利店+App”模式，由实体门店和独立App结合而成。据统计，目前苏宁已经开出约760家小店，预计到今年7月底会有1000家门店。

消息一出，一石激起千层浪！已经有买卖二手房打算的人欢呼了：可以告别被中介忽悠的时代终于要来了。

但房产中介们却在“瑟瑟发抖”：国家严打、巨头强势介入，在行业规则不断被打破重建的今天，留给自己空间还有多少?

不只是苏宁

当然，瞄准房产中介市场的电商巨头并不只有苏宁。

早在2015年，淘宝便开通了房产频道，主打新房销售业务。

2017年10月10日，支付宝又宣布支付宝推出了租房免押金服务。

京东同样不甘示弱：2017年10月24日，京东旗下的房地产频道正式上线。并计划从新房入手，未来向二手房、租房等业务扩展。

不止于这些后来的“搅局者”，其实，这些年来，互联网其实一直在图谋变革中介。

2014年，搜房网、爱屋吉屋、房多多等新生互联网中介纷纷兴起，全都大喊着颠覆传统。可惜最后都没有引领变革。

苏宁此次的变革点在于“没有中介且信息透明的真实房屋交易平台”——由于该操作打破了常规，引发了业内人士广泛关注。

众所周知，近年来，各大热点城市房价呈阶梯式快速增长，但中介费率并没有改变。

比如，链家在北京的中介费率为 2.7%（公开资料显示：链家买卖经纪服务收费标准是居间代理费按照房屋成交总价的2.2%收取，代服务公司收取保障服务费按照房屋成交总价的0.5%收取。代收代缴服务由消费者自愿选择）。

如果在北京购买一套总价500万的普通住宅，中介费大概是13.5万。相比之下，传统中介收取手续费多为2.4%。

显然，苏宁推出的9999元统一服务费标准将引发热议。该费用包括三方面：

第一，有专人进行风险告知、权证、法务支持等；

第二，苏宁将在房产局周边设立签约中心，提供签约、贷款及过户等服务等；

第三，房产频道提供房源咨询等。

不过，由于该产品仍在内测中，苏宁集团并未对收费涉及内容予以确认。

值得关注的是，中介费费率争议可能也是困扰不少中介行业高管的问题。链家董事长左晖近期在某行业公开会议上表示，“一张单子可能需要6个人参与。我们人均创造的产值并不比马路上骑摩托车送快餐的人高，所以中介费率降不下来。”

左晖也表示，非常苦恼消费者与中介之间的“对抗”。“信息的公开透明使我们相对具备标准化服务，但这个行业（从业者）和消费者之间还是对抗。消费者一看经纪人就不相信你，从见你第一天起就想着怎么跳过你；经纪人就想着你想跳过我，你看看我怎么治你。”另外，左晖在现场还希望行业在两方面对他“嘴下留情”：第一，别骂中介费高；第二，别骂谁抬高了房价。

不少购房者对近年来中介费费率高颇有微词。有购房者认为，房价攀涨，但中介行业在房屋交易过程中收取的中介费费率居高不下。房价总价越高，中介所获取的中介费总额就越高。按此逻辑，在撮合交易中，中介有推高房价的初衷。

据左晖透露，目前中介行业佣金收入市场可达1200亿，未来还可能到2000亿。链家目前年收入可以达到300亿到400亿之间，目前已进入 32个城市。

虽然苏宁的此次动作还未正式落地，但此次的变革契机这对于多数老百姓而言是件好事，正是有了实力雄厚的巨头们当“鲶鱼”，搞出透明收费、直接交流、无押金租房等一系列前所未有的模式，才真正的让中介行业感受到了压力，更倒逼着它们打破固有的利益思维，做出真正的变革！
这个世界，本就没有一成不变的格局。眼下，每一个我们熟悉的行业，都在竭尽所能的寻求创新，而房产中介，自然也不会例外，在真正的互联网思维引导下，大洗牌或许并不遥远！