买房时被拒绝了：对不起 你没购房资格！

以前，买房是有钱就可随便买的，然而，在楼市调控后就不是了。因为你首先要准备的不是钱，而是要了解你自己究竟有没有购房资格，若是你连购房资格都没有，那么后续的看房、申请房贷以及收房一系列的流程也就与之无关了。

一、要怎么查询自己有没有购房资格？

虽然，现在每个城市的购房资格都各不相同。但，大多数都会与户籍、社保挂钩，因此，建议大家在买房前可以先去查询自己所在城市的购房政策。

一般来说，在一线城市购房通常都会对户籍有所要求。比如有些地方（假设是北京和深圳这2个地方），如果不是本地户口的话，购房需要连续缴纳5年社保，具有合法的有效的居住证，除外还需要交相关的税。

同时，还要求在本地没有房产，如果在市外的地方贷款买过房的，要在本市再贷款买房，首付款就要按照二套房执行。因此这里就涉及到楼市调控后的认房认贷政策了，那什么是认房认贷？

二、什么是认房又认贷？

认房主要是指在界定二套房的时候，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息了，那么再买房就属于二套房了。这就是所谓的认房。

而认贷是指在界定二套房的时候，如果在银行征信系统有过登记贷款买房的信息，那么再次申请房贷的时候，就会认定为二套以上。认贷只考虑有贷款记录，不考虑贷款是不是已经还清。

综合上述可得出，认房又认贷就是只要借款人名下有房或有过房贷记录，都被认定为二套房或以上。

三、认房又认贷具体是怎么界定的？

现在一线城市很多已经实行认房又认贷，具体是怎么界定的？不妨举个实际的例子。

小张全款购买了一套房产，没有从银行贷款。

小张贷款买了一套房产，房贷还没有还清。

小张贷款买了一套房产，房贷已经还清。

小张贷款买了一套房产，但是之后又卖掉了。

以上这几种情况在认房认贷的情况下，只要再买房都属于二套房，都要根据城市政策上浮首付比例。而如果小张全款购买了一套房产然后又卖掉了，等于手头上又没有房产又没有贷款，这个时候再买房，就会认定为首套房。

不过，目前每个城市的政策都不一样，上述情况中的1、3、4虽然也会被认为是二套房，但是因为没有贷款或者贷款还清，再次买房的时候首付比例大概五成左右。因此，大家在买房前可查询下自己所在地的相关认房认贷政策。

四、什么是认房不认贷？

学了认房又认贷这个专业术语后，不妨也来学习下认房不认贷这个专业术语。其实，认房不认贷顾名思义就是不管你有没有过贷款，只要你名下有房，再买一套就属于二套房，银行办理贷款时不管你是不是有贷款记录。

五、什么是认贷不认房？

除了认房不认贷外，还有一个叫做认贷不认房的专业术语。一般来说，认贷不认房就是指不以家庭拥有的住房数量来衡量，二套房购买家庭只要还清贷款，再次贷款也以首套房认定。

其实，现在在全国楼市调控收紧的情况下，各地分类调控政策都会不一样了，因此买房前要先了解本市的购房政策，了解自己是否有购房资格以及认房认贷的相关政策。这样才有助于自己的买房大业。