非限购城市房价上涨趋势总体受限制

“2017年抑房价与去库存并行。”3月23日，在广东省房地产行业协会举行的“2017广东房地产市场景气剖析交流会”上，与会人员对往年楼市全体情势作如此判别。

省房协以为，相关数据反映，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地域因热点城市调控严峻而成交量萎缩，但房价上涨压力依然较大。而粤东东南次要爲三四线城市，政策环境仍以促出来库存爲主，市场全体表现活泼。

分城施策成效日益显现

据统计，往年1—2月，广东商品房销售量和销售均价同比根本持平，市场全体表现较爲活泼。广东省房协泄漏，全省商品房销售面积、销售金额辨别1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%;销售额1309.38亿元，同比持平;销售均价10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年均匀程度下降757元/平方米，降幅爲6.9%。

其中，珠三角地域受多个城市施行严峻调控政策影响，商品房销售面积908.36万平方米，同比上涨15.0%;占全省的62.9%，同比上涨7.6个百分点。珠三角地域销售均价13833元/平方米，同比上涨12.5%。粤东东南地域市场表现微弱，商品房销售面积同比辨别增长87.4%、14.7%和53.3%，增幅均较为分明。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。

土地市场方面，1—2月，广东房地产土地置办面积、成交价款爲186.62万平方米和166.76亿元，同比辨别增长68.4%和212.5%。省房协以为，土地置办面积大幅上升，是市场平抑房价疾速上升、逐渐走向波动的前提，但土地价钱的大幅上涨也加大了房企的开发、运营风险。

1—2月，广东商品住宅销售面积同比增长的城市达16个，且次要爲三四线城市;房价同比下跌的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不只相对值高，绝对涨幅也较大。

世联行(7.830, 0.02, 0.26%)董事长陈劲松剖析以为，基于热点城市客户上门量继续上升，久远来看恐怕限购难以阻止楼市回暖。中国房地产市场将来三年将随着大都市圈的构成，城市分化会愈加严重。

房价上涨趋向总体受遏制

数据还显示，受调控政策影响，企业销售回笼资金不如去年同期，行业资金压力增大，投资开发同比增速回落调整。

投资方面，1—2月，广东房地产完成投资额1112.53亿元，同比增长12.2%，增速比2016年全年回落8.5个百分点。建立方面，1—2月，广东商品房施工面积57113.44万平方米，同比增长12.3%。其中，新开工面积1781.68万平方米，同比增长7.6%;完工面积1612.75万平方米，同比增长41.3%。

近期国度不时增强金融风险管控，促进资金更多流向实体经济，降低房地产杠杆程度，房企传统的融资渠道门槛将会更高。方原草以为，将来房地产证券化将持续深化推进，房企可借力于专业的房地产基金，深耕房地产细分范畴。包括养老地产、安康地产、文明旅游地产、商业地产等。

与会嘉宾预测，往年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市的房价激起了三四线购房群体的购房志愿，在以后投资环境尚未分明改善、投资渠道仍无限等背景下，非限购城市的楼市能够出现阶段性的活泼期。

关于往年房价走势，总体房价下跌趋向将失掉遏制，但估计调整幅度无限。一方面是热点城市的供求矛盾照旧难以改变，另一方面是洼地价成爲房价的无力支撑，而日益的土地资源现状更加强大企业对优质地块和资产的渴求。

特征市场仍有旺盛需求

坚持住房的寓居属性，强化“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，地方“抑泡沫、控房价、防风险”态度异常坚决，不时从严调控、强化预期管理。“两会”前后，包括北京、广州、长沙等20个城市收紧或继续收紧限购限贷政策，且有进一步加码空间。

现实上，中国的房地产市场仍然宏大，旅游休闲、养生育老、体育文明、特征小镇、长租公寓等，都有旺盛的需求。王韶建议，一是要体会以后情势，积极支持配合地方和中央的调控肉体，实在保证房地产市场颠簸安康开展;二是要顺势而爲，深化研讨和剖析市场开展趋向，愈加注重产品研发和市场需求，回归产品和效劳提升，进步市场抗风险才能;三是要结合粤港澳大湾区建立和《广东省贯彻落实国度施行方案》的施行，以新思想、新技术、老手段扩展房地产外延，延伸开发链条，适时稳步推进企业转型晋级。