常州市高品质住宅规划管理实施意见（试行）

发布时间： 2024-03-09 11:08:26

来源：楼盘网

分类：行业动态

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近期，常州市自然资源和规划局网站公布了《常州市高品质住宅规划管理实施意见（试行）》政策解读。

本《实施意见》共二十三条，其核心内容和特点主要体现在以下几个方面：

一是优化公共区域配建要求。

《实施意见》从人民群众生活感知最真切的角度出发，对住区绿化品质提升、增加车位配比、优化居住区交通组织等方面提出新要求。提出新建居住小区按要求设置人均不低于0.5㎡集中绿地，大于等于3公顷以上（含）的地块应配置至少一处不小于总用地面积1%的集中绿地,该绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外的面积不小于1/3；新建居住小区配建停车位：小汽车按≥1.2车位/100㎡建筑面积且不少于2辆/户,取其高值；非机动车按≥1.5车位/100㎡建筑面积；优化居住小区平面交通设计，宜实行人车分流，不得设置地面机动车停车位，地库应增设总停车位2%的访客车位等新要求。

二是优化建筑面积管理标准。

《实施意见》围绕现有的建筑面积计算标准进行了探索和突破。统一阳台计算标准：阳台无论封闭与否，面积统一按照阳台围护结构外围水平投影面积一半计算建筑面积。优化面积计算规则：底层作为公共空间的架空层（含核心筒等公用部分，除纯架空外还可做书屋、儿童游戏、邻里互动等用途）、风雨连廊、车库坡道及出入口顶棚、沿街公共廊道等可不计算容积率。

三是提出智能、绿色住区的建设要求。

《实施意见》要求让住宅富含更多“数字因子”：新建小区鼓励建设智慧型住宅，基于物联网、大数据等，配置适老、适幼、“六恒”系统等智能化产品，依托智慧城市家庭网络终端，实现室内设备智能控制。绿色建筑方面：试点开展立体生态住宅建设，鼓励通过打造平台立体绿化，实现城市建筑与生态景观相生共融，提升住区品质。努力拓展邻里休憩、社交、娱乐的新空间，体现文人美学价值，引领美好居住生活的发展方向。

四是满足个性化定制需求。

《实施意见》针对性提出项目存在个性化设计要求的，在不违反国家法律法规及有关标准、规范的前提下相关条款可直接在规划条件中落实。此举进一步丰富住宅产品的多样性，满足市场对品质住宅的多样化需求。

《实施意见》自2024年1月31日印发之日起施行。

附原文：