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常州一宗双面环水宅地控规拟修改与中吴宾馆相邻
近日、常州市自然资源和规划局网站发布了《（钟楼）红星分区HX0702基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。
该规划位置隶属钟楼区清潭路板块，东至南运河，南至泽仁路，西至崇圣路，北至中吴大道。
主要修改内容如下：
(1)红线：取消白云南路(中吴大道-泽仁路段)；
(2)用地功能与地块控制指标：①保证公园绿地面积不减少，结合道路红线调整二类居住用地及公园绿地布局；②二类居住用地主体建筑檐口高度由≤18米调整为≤21米；
(3)公共服务设施：取消基层社区中心及基层体育活动场地配套；
(4)城市设计要求：新建建筑风格、色彩应与已建建筑相协调；
(5)落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控制要求。
从公示来看，拟修改的范围，主要是现中吴宾馆及其东侧一宗居住地块。
其中，这宗居住用地为2022年底由常信鑫源托底拿下的中吴大道南侧、白云南路东侧地块。
该地块原规划条件如下：占地面积61351㎡，用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑 面积的5%。容积率1-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米。
可以看到，拟修改后，该地块的形状有了明显变化，且建筑高度由≤18米调整为≤21米。
值得注意的是，原规划的白云南路(中吴大道-泽仁路段)取消后，该地块将与中吴宾馆直接相邻，这也意味着地块的起点无形中也被进一步拔高了。
并且，公示中明确提到该地块的建筑风格、色彩应需与中吴宾馆相协调。
中吴宾馆作为常州政务商务接待、休闲度假的高端酒店，以“江南建筑”为设计主题，通过现代建筑语言对传统中式建筑重新诠释。
从实景图也能看到，中吴宾馆建筑整体庄重大气，米白与深咖的立面上点缀了铝板檐口、石材叠层窗框和花格窗等细节，强调江南特色的细腻感。
中吴宾馆
未来，与中吴宾馆临近的居住用地也将延续此类风格，打造联袂成片的建筑群。
这几年板块内出让的地块也越来越低密，这也意味着板块内新房的产品力，还有进一步提升空间。
像是此次拟修改居住用地的层高，就非常适合打造洋房、叠墅这类高阶产品。加上优越的生态优势及大配套中吴宾馆，后期入市后，这个项目对于区域产品力、区域价格体系等，或将形成定标性影响。
责任编辑： yeqing
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