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常州青年人才购房资助多少钱?需要哪些条件一、常州买房、卖房政策
限购政策:无限购政策。
限售政策:取消2年限售,商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税(个人购买住宅):
家庭首套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上1.5%
家庭二套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上2%
家庭三套房及以上:3%
(家庭成员含配偶及未成年子女)
增值税及附加(个人出售住宅):
产权证或契税发票填发日期满2年的免征,未满2年全额的5%(按全额/1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。
个人所得税:
按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州贷款政策
商业贷款:首套房首付比例:目前执行首套房2成首付,
二套房首付比例:根据认贷不认房规则,在名下有房,且贷款已还清的情况下,再次购房仍为首套房客户,执行2成首付政策。,否则为3成。
目前,常州首套房贷利率为3.7%,二套利率为4.4%,各大银行均已执行。
2023年10月27日,常州正式发布了《关于支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金的实施意见》,将于11月1日起施行。
其中,政策主要涉及了可提取住房公积金支付购房(首付)款,公积金贷款额度提升。
1.适用范围:购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后,可向市公积金中心申请提取住房公积金,并委托市公积金中心在《商品房买卖合同》备案时将提取的资金作为购房(首付)款汇入商品房预售资金监管账户。购房人本人、配偶及直系亲属(仅指父母、子女,下同)均可提取。所购住房必须采用预售资金第三方托管模式。
2.需要哪些材料:申请人需要提供本人身份证件、签订的《商品房买卖合同》等材料,向市公积金中心申请提取住房公积金支付购房(首付)款。若申请人为购房人配偶、直系亲属而非产权人的,还另需提供结婚证、户口簿等关系证明。
3.提取公积金支付首付可以支取多少金额:购房人、配偶及直系亲属提取金额为申请提取时个人住房公积金账户内余额;购买该套住房提取总额与住房公积金贷款申请额合计不得超过房屋总价。同一套住房每人只可提取一次用于支付购房(首付)款。
4.办理流程:购房人与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后,购房人本人、配偶及直系亲属提供材料向市公积金中心申请提取住房公积金作购房(首付)款,并在申请时签署《提取支付购房(首付)款受理确认单》。在购房合同备案时,市公积金中心将提取资金汇入指定的商品房预售资金监管账户。线下办理可由他人代办,代办人另需提供本人身份证件。
购房人本人也可以在“常州住房公积金”微信公众号线上渠道申请办理。
1.额度提升:申请住房公积金贷款的,借款人中只有一人满足贷款条件的,最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元;借款人中两人或两人以上满足贷款条件的,最高贷款额度由原来的90万元提高至120万元。
2.可贷额度如何计算:在本市缴存住房公积金的,住房公积金贷款额度按照“月均账户余额*配贷系数”方式计算。月均账户余额为符合条件的贷款申请人(包括主借款人和共同借款人)贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额,不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的,配贷系数为60;有住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的,配贷系数为30。取消了贷款时个人账户保留余额的限制。
在异地缴存住房公积金的,住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。
3.公积金贷款额度支持要求:申请享受住房公积金贷款额度支持的,申请人办理贷款时需正常汇缴住房公积金,往前推算6个月已连续缴存,且首次汇缴时间至今达6个月;借款人均无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录。
4.享受住房公积金贷款额度支持的贷款额度是多少:
(1)多孩家庭:遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭,贷款额度在可贷额度的基础上分别增加20万元、30万元,不受最高贷款额度限制。
(2)各类人才:经市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才、我市引进的博士研究生,可贷额度为180万元,不受月均余额限制。
我市引进的35周岁以下硕士研究生,可贷额度为110万元;其他共同借款人有符合贷款条件的,可贷额度为150万元,均不受月均余额限制。
享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生,毕业后5年内在常州购房,单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元,不受最高贷款额度限制。
(3)现役、退役军人:现役军人配偶可贷额度为120万元,不受月均余额限制。退役军人退役5年内在常州购房,单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元,不受最高贷款额度限制。
具体内容可参照下表(注:可贷额度为满足下表申请条件后即可享受的最高贷款额度,不受月均余额限制)。
注:以上政策自2023年11月1日起施行,有效期至2024年12月31日
“商转公”业务恢复:
2021年10月18日起,常州公积金中心将暂停商转公贷款业务,集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。
一:办理条件
2023年10月底,常州正式发布“龙城英才计划”2023升级版,其中包含了众多人才引进以及各类奖励机制。
其中主要包括龙城英才计划人才奖励、青年人才双自助、在常高校引进高层次人才三个方面的内容。
一、龙城英才计划人才奖励:战略人才
1.引进海顶尖人才:给予2000万元以上特别支持,且上不封底;
2.引进本土顶尖人才:给予1000万元以上优先支持,且上不封顶;
3.建设人才攻关联合体:给予最高500万元重点支持;
4.引进的顶尖人才(团队):根据个性化需求,“一事一议”给予量身定制的特殊支持;
二、龙城英才计划人才奖励:领军型创业人才
1、租房:租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年,取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。
2、买房:在本市有合法稳定住所,且在本市依法缴纳社会保险,申领(签注)《江苏省居住证》的人员,本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。
(合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书(土地使用证、房屋所有权证),公有房屋租赁使用证明,农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的,可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的,申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。)
3、职业:
(1)实施农村籍大学生来去自由的落户政策
一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。
二是大学生在校期间,可以申请一次回本市的原籍落户,也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。
先落户后就业。符合在常就业创业条件的高校毕业生,可以申请先落户后就业,此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核,公安部门负责落户。
(2)职业技能人才落户进一步放宽
取得初级工及以上国家职业资格(职业技能等级)的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的,本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户,取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置
(3)符合规定引进的各类优秀、紧缺人才,本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。
经依法批准引进的教练员、运动员,可以申请在本市落户。
本市录用的公务员,事业单位聘用的工作人员,机关、企事业单位调入人员,本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。
(4)经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女,可以申请在本市落户。
经依法安置的军队转业干部和随迁家属,可以申请在本市落户。
经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工,可以申请在本市落户。
(5)原户籍系本市居民,因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员,申请回原籍落户的,可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的,可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。
4、家庭:
(1)随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;
(2)增加共同居住生活的父母随迁;
(3)溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所(含租赁)以及合法稳定就业(并参加城镇社会保险)两个条件,只需满足其中一个条件即可申请落户;二是取消缴纳社会保险满1年的设置;三是取消申领居住证的条件设置;四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;五是增加共同居住生活的父母随迁。
(4)未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。
(5)与本市居民结婚后需投靠共同生活,被投靠人在本市有合法稳定住所的,可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的,其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的,也可以申请在本市落户。
(6)城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母,可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的,不受被投靠人是否为家庭户口限制。
(7)父母双亡的未成年子女,可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。
(8)父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的,其祖父母、外祖父母可以申请投靠。
港澳台,华侨:香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准,可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨,可以申请在本市落户。
2021年7月25日,常州重新调整户籍制度,印发《促进人口集聚十项措施》,落户政策进一步放宽。
主要调整措施划重点
责任编辑: yeqing
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