通知！湖塘老城区这片区域规划拟微调！居住用地与公园绿地置换！

近日，常州自然资源规划局网站公布了《武中分区WZ0507基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批前公示》。

项目名称:武中分区WZ0507基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)。

地块位置:东至状元路、南至公朴路、西至英雄路、北至人民中路。

修改内容:

(1)用地性质及指标: 拟将英雄路东侧规划二类居住用地与规划公园绿地进行用地功能置换，优化用地边界，并采用虚线控制相关地块控制指标作适应性调整。

(2)公共配套设施:拟将规划基层体育活动场地及社会公共停车同步置换至规划公园绿地中，其中体育活动场地配套等级及规模保持不变，社会公共停车规模由20辆增加至50辆。

(3) 绿线:优化公园绿地布局，并采用虚线控制，优化后拟修改范围内绿量保持平衡。

该公告涉及拟调整的范围，位于湖塘老城区内。

本次拟调整的范围并不大，主要是涉及二类居住用地与规划公园绿地进行用地功能置换。

从调整后的规划来看，沿状元路和公朴路置换过来的居住用地，地理位置是相当优越的。

除了本身紧邻公园绿地之外，地块东侧的李公朴小学，是武进区实验小学教育集团成员。而除此之外，地块周边教育资源十分丰富，还有李工朴幼儿园、人民路小学、湖塘实验中学、星辰实验学校、前黄高中附属人民路初中等一大批学校汇聚。

商业配套方面，地块北侧紧邻武进购物中心、富克斯广场、新城万博广场等商业中心，同时近距离范围内还有万达广场、吾悦广场等商业综合体。

交通配套方面，一公里直线距离范围内有地铁1号线，地块周边的常武路、人民路等都是区域交通主干道，交通条件十分便捷。

由于这里是湖塘传统的居住区，地块周边居住氛围也非常浓厚。汇聚了百兴华府、新城春天里、中天名园、香溢澜桥、路劲城、新城桃李郡等一些列次新小区。

另外，距离地块1公里范围内，还有一个高端小区一江风华在售。该楼盘已经是现房状态，2023年的成交均价约26000元/㎡左右。

同时，根据今年武进区公开的重点地块名录，距离本次规划调整地块不远处，这里还有一宗北区定案公园西侧南地块待出让。

整体而言，我们可以看出，这片区域内此前的次新房偏刚需和刚改，而这两年新建的楼盘以高端为主。

未来随着这个板块配套的进一步升级，比如高新区北区定安公园的建设等等，这里的人居面貌还会有进一步提升的空间。

我们从这一次小幅度的规划调整，也可以看出是为了让整个片区的居住和配套布局更为合理。

作为湖塘的老城区板块，这种调整对于提升片区功能、公共配套、城市形象，改善区域空间肌理都将起到重要的作用。

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