重磅！常州一大批人迎重大利好！今起，下调！

9月25日，这对于一大批高利率的存量房贷用户来说，是一个非常重要的日子。因为今起大家的存量首套住房利率就可以降低了！那么，到底可以降多少呢？截止到目前为止，大部分人的银行APP应该都能看到明确的信息了。

以分析师朋友的这笔中国银行的房贷为例。

现在进入银行app页面，已经明确显示将于9月25日起调整房贷利率，预计从LPR+34.5个基点下调为LPR+0个基点。

这也就意味着，这笔房贷的利率可以降到他这笔贷款当前执行的LPR，由于他的重定价日期是4月10日，当时的LPR是执行的4.3%，所以这一次他调整后的利率就是按照4.3%执行。

因为LPR降到4.2%是今年的6月2 0日，如果有网友的重新定价日是6月20日之后的，本次调整后同样也是降到LPR，就可以按照4.2%执行。

综合来讲，常州2022年5月14日前发放的符合首套认定标准的存量房贷，基本都是按照上面这种情况调整。即调整到LPR+0个基点，至于LPR到底是多少，就看你的重新定价日是6月20日之前还是之后，之前就是4.3%，之后就是4.2%。

至于2022年5月14日之后在常州发放的贷款，其实大部分人都是按照当时的最低政策标准发放的，理论上来讲没有可调整的空间。

但有一种情况，是可以调整的，那就是当时房贷的时候是按照二套贷款的利率发放的，现在实际是首套房了。如果符合这个条件，也可以根据银行流程去申请调整利率，最低可以调整到LPR-20个基点。也就是说，按照现在执行的LPR利率标准，最低可以调整到4.0%。

延展阅读：

一、什么样的存量贷款符合本次调整的范围?

1：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；

2：个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策；

3：符合首套标准组合贷款中的商业贷款部分；

4：其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。

二、本次存量房贷利率的具体调整规则？

1、2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

3、2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

4、固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整，具体调整规则参考前三个标准。

5、不良个人住房贷款暂不进行利率调整，待客户归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整，具体调整规则参考前三个标准。

6、原贷款发放时执行二套房贷及以上利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，需向银行由客户向银行主动申请利率调整，并提供佐证材料，申请通过后方可调整，具体调整规则参考前三个标准。

三，常州现行住房商业贷款政策是什么样的？

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例两成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.7%(LPR-50BP)，二套最低可做到4.4%(LPR+20BP)。

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