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购房首付款有哪些要求?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
购房是大事,这些问题一定要重视!
1、产权有无争议
买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题,那么这套房子风险很大。买入后问题很多,麻烦很多。
不算是买新房,还是买二手房,产权问题一定要注意。二手房有一房二卖,一手房的五证不齐等都会带来产权问题。
2、 房屋不利因素
买房时候,对房子潜在不利因素要看清楚,调查清楚,问清楚。尤其是买新房,这个问题特别突出,比如房子周边会不会建垃圾场,房子正前方有无变电箱,房子附近会不会拆迁修高层,今后可能会影响视野景观等。
对房子存在不利因素要排除,否则买了会影响居住体验,房子价值会受影响。
3、房企实力
买期房的时候,对房企开发实力一定要做背调,看资金情况,负债情况,近一年有没有债务违约,以及房企口碑等,掌握房企经营情况,避开风险楼盘,排除烂尾风险,买了之后要保障房子能安全拿到。
4、 物业管理
一个小区物业管理对房子价值很重要,不管是买新房还是买二手房,优质的物业管理除了提高居住品质外,还可以增加房子溢价。
所以,买房的时候要了解物业公司是哪家,提供哪些服务,收费多少,物业服务口碑好不好。
如果想了解透彻一些,可以到该物业公司管理的小区去体验,打听一下,听听业主怎么说。
一个小区物业服务不好,住起来很揪心。
5、楼盘规划
根据自身需求了解合适楼盘,在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。
对于规模大的楼盘,通常都是分期开发的,我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划,后期可能会调整。
在购买的时候,要对后期规划做了解,看是否合理,评估实现的可能性以及兑现周期,综合考虑后再决定。
有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的,结果只是造梦的规划,根本不可能实现,这样买了就亏了。
6、房子关键数据
在选择具体户型的时候,要对房子关键数据了解清楚,比如房子公摊面积,层高,以及具体空间尺寸等。
这些关键数据对房子影响特别大,有些户型公摊很大,得房率就很低。买一套140平米,如果公摊高达41平米,套内面积仅有99平米,这样房子实际上使用率就很低了
7、交房标准
买房的时候,一般都是看沙盘,听介绍,看宣传资料等,在落实到细节的时候,建议看完整的交房标准,尤其是买带装修房,我们看到的样板房多数都是房企展示用的,并不是交付标准,这个时候要看清楚,问清楚哪些是交付标准,哪些不是,然后再做决定。
有些人想当然觉得样板房就是交房标准,结果拿到房子的时候完全是两码事,后悔莫及。
8、房价是否合理
房价是房子价值直接体现,合理价格买入才物有所值。在决定买入前,对周边房价要做了解,对买入楼盘历史成交价要做了解,这样好判断自己买入的价格是否合理。
不要求买得多便宜,但千万不能高价买入。如果高价买入,那么房子价值空间就少很多了。
9、购房的其他费用
买房除了房价之外,还涉及很多费用,比如配套设施费,契税,大修基金,物业费,停车费等诸多费用,在购买前一定要问清楚。
有些人想当然觉得买房就只有房价,没有考虑其他费用,结果预算不够,其他费用就没钱支付,个人资金安排受影响,带来很多不必要麻烦。
10、 买卖的协议和合同
买房都要签订各种协议合同,比如订房协议,买卖合同等,这些协议上面都有买卖双方权利和义务,对里面关键条款一定要看清楚,比如交房时间,交付标准,支付房款时间,更为重要的是违约责任,看自己是否能履行能接受,以免违约带来不必要损失。
购房是一项重要的决策,需要仔细考虑。根据个人需求和条件,选择合适的楼层和房源,同时遵循购房流程,确保一切顺利。希望以上建议能对您有所帮助,祝您购房顺利!
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责任编辑: zhucen
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