重磅！2023年常州多宗优质地块即将入场！

江苏省一号文件曝光，文件内容重点是促进房地产市场平稳健康发展，可见2023年即将迎来楼市的春天。

2023年的常州土拍市场，目前暂时还没有详细的供应计划，但供应量、供应节奏等预计会和2021-2022年相差不大。

从具体地块来看，有不少地块在此前的土地推介会已经挂牌公示，但仍然尚未拍出，这些地块自然也成为了2023年的重点关注地块。

01 前王村3-3地块

出让面积：30001㎡

容积率：1.0

地块位置：康云明居北侧、东方明珠花苑南侧

用地性质：住宅

地块位于常州主城天宁区，紧靠天宁时代广场和常州客运总站，位置优越，周边1KM范围内集中了各项常州顶尖文化资源配套。

地块西侧为大润发，同时北侧毗邻天宁时代广场底商，北侧为北环初中，周边老破小区众多，也相应带来了一些置换需求。

地块西侧紧靠沪宁成绩铁路，相距过近，带来了噪声影响，后期若无隔音墙，是比较大的不利因素。

周边在售项目：竹林壹号，项目整体单价约20017元/㎡起。

目前创新小洋房“云墅”主力在售，户型建筑面积约195㎡、199㎡，单价约20017元/㎡起。9#楼主力在售，户型建筑面积约141㎡、169㎡，预计2023年12月交付。另一期预计2022年12月交付，二期预计2023年6月交付（9#11#13#楼预计2023年12月交付）。

02 轨道茶山控制地块

出让面积：合计约12万㎡

容积率：1.0

地块位置：中吴大道南侧、和平中路东侧

用地性质：住宅

地块位于天宁区茶山板块，毗邻常州城市中轴线中吴大道，东侧为主干道和平中路，同时紧靠常州地铁1号线茶山站，南侧为武进湖塘板块，区位优势明显。

资源配套上周边也相当成熟，除了地铁之外，东侧为在建中的华润万象城，同时地块西侧还有富邦广场、中吴弘阳广场等商业资源，同时教育、医疗资源配套齐全，比较宜居。

周边在售：华润润府备案均价26932元/㎡。

现有超高大平层在售，备案均价26932元/㎡ ，建筑面积190㎡、230㎡。规划两栋47层的超高层住宅，住宅全盘仅176套。

03 紫荆公园东侧地块

出让面积：24267㎡

容积率：1.0

地块位置：竹林北路南侧、横塘河路西侧

用地性质：住宅

地块位于天宁区青龙板块，生态资源优异，周边毗邻紫荆公园，横塘河湿地公园，横塘浜等，水系景观资源丰厚，有着顶尖的生态价值。

北侧正对大和房屋开发的豪宅产品龙洲伊都，西侧同样为大和房屋开发的琅越龙洲，金融商务广场秋广场同样在目之所及范围内。

地块本身建面不大，容积率为2.5，适合打造高层为主的产品，有利于丰富整体板块界面。

目前板块内云集了大和、苏高新、万科、阳光城、禹洲、龙信等一线开发商，竞争激烈，是常州热门的改善板块。

04 现代液压西地块

出让面积：64302㎡

容积率：1.0

地块位置：建业路以东、黄河西路以北

用地性质：住宅

新北区2023年暂时并没有非常值得关注的重点地块，目前市府板块基本开发殆尽，地块价值稀缺，高铁新城板块在2022年同样迅猛补仓，龙虎塘、飞龙等基本也日趋成熟。

相对于其他板块，薛家在近几年显得尤为低调，板块在最近一段时间的土拍市场中，仅在2022年出让了宏光机械东地块，由黑牡丹底价竞得。

薛家板块毗邻高铁新城，整体配套在近几年陆续补足，房价相对比较亲民，目前区域内暂无新房供应，若价格合适，还是能够吸引到不少刚需置业群体。

05 湖塘老街地块

出让面积：31133㎡

容积率：1.0

地块位置：聚湖东路南侧、武宜北路东侧

用地性质：住宅

湖塘老街北地块作为目前整个武进地理位置最为优越的地块之一，也一直受到很多人的关系和期待。

地块位于湖塘中心板块，南侧即为历史悠久的湖塘老街，紧靠武宜北路和聚湖东路两条主干道，东侧为武进万达和地铁1号线聚湖路站。

地块北侧为随园金麟府和路劲铂樾，两者都是早早在售且目前清盘在售的高端改善项目。

目前湖塘板块开发成熟，类似湖塘老街北这样的核心区地块几乎没有，且地块容积率仅1.5，改善属性十足。

06 碧桂园都市森林东侧地块

出让面积：合计约24万㎡

容积率：1.0

地块位置：碧桂园都市森林东侧

用地性质：住宅

不少人关注的西太湖板块，在2022年并未有地块出让，但随着现有项目的陆续去化，2023年板块整体也会陆续有地块补仓。

其中碧桂园都市森林东侧地块关注度相当高，地块毗邻主干道延政西大道，周边设有轨道交通七号线，出行便利。

教育资源上南侧为省武高，星河丹堤幼儿园，以及在建中的西太湖北外附属学校，配套丰富。

07 西太湖管委会北侧地块

出让面积：121000㎡

容积率：1.0

地块位置：禾香路以北、西太湖大道以东

用地性质：住宅

西太湖预计在2023年出让的另一幅地块为西太湖管委会北侧地块，地块南侧紧靠西太湖互联网产业园，西侧为西太湖大道，北侧为在售中的新城路劲西岸时光。

地块周边有多项产业配套，购房需求强烈，同时东侧有规划学校，北侧毗邻武南河，是西太湖的优质地块之一。

08 张墅村地块

出让面积：96666㎡

容积率：1.0

地块位置：勤业路以北，劳动西路以南

用地性质：住宅

该地块紧邻常州龙湖天街，毗邻地铁2号线五星站，周围有在售中的五星星韵城和蓝天新苑、御水华庭等老小区。

勤业板块整体的在售新房其实不多，目前除了五星星韵城之外，也仅有万科瑧湾汇在售。

张墅村地块位置优越，未来入市势必也会相当抢手，期待后续的正式挂牌。

09 253厂地块4

出让面积：22872㎡

容积率：1.0

地块位置：金白花园北侧，新城蓝钻西侧

用地性质：住宅

地块地处常州市天宁区与新北区交界位置，可享两区配套利好。

西北方向1.5km处即为常州市行政中心，还有常州市民广场、常州奥林匹克体育中心、常州大剧院等优质配套加持。

区域内部来看，地块位于活力商贸片区，紧邻天马路特色轴，西侧还有规划小学和商业。

周边在售：国色风华，目前在售均价约30000元/㎡。

目前1#楼在售，户型建筑面积约166㎡、192㎡，均价约30000元/㎡。样板间已公开，项目规划一共10栋楼，产品业态均为14-16F住宅产品，容积率2.0。其余户型建筑面积约140-267㎡，具体价格待定。

容积率：1.0

地块位置：岳津东路西侧，鹤溪路南侧

用地性质：住宅

地块周边生活氛围浓厚，有光实验学校、泰富时代广场、邹区中心公园等优质配套环伺。

交通方面，地块北临G312国道、江宜高速出入口，西侧工业园区规划有苏锡常城际铁路，未来城际出行更加便捷。

周边学校环伺，教育资源很是丰富，有邹区中学、邹区中心小学、有光实验学校等。

周边在售：融创龙宸映，当前在售均价约17500元/㎡。

目前14#楼已加推，户型建筑面积约96㎡、113㎡，均价约20000元/㎡，另1#2#3#7#10#11#楼余房在售，洋房1#2#11#楼户型建筑面积约129㎡，均价约22000元/㎡，小高层3#7#10#楼户型建筑面积约96㎡、113㎡，均价约17500元/㎡，预计2023年12月30日交付。

11 爱琴海南地块

出让面积：66263㎡

容积率：1.0

地块位置：东城路南侧，山水南路侧

用地性质：住宅

地块与地铁2号线潞城站直线距离约300m，出行条件优越。北侧即是爱琴海购物公园、奥特莱斯，还有毓秀园和丁塘河湿地公园，宜居指数较高。

教育资源方面有，局小集团经开小学、外国语集团经开中学、潞城幼儿园、丁堰小学、潞城小学、潞城中学、戚墅堰实验中学、省常中分校。

近年来，中海，黑牡丹，港龙、万科、保利等品牌房企相继落子。

周边在售有：保利大都汇在售均价14500元/㎡。

产品倾向于刚改属性，目前小高层14#21#楼余房在售，户型建筑面积约98㎡、117㎡，均价约14500元/㎡，预计2024年6月交付。项目规划4栋8-9F，17栋17-18F。本站客户享专属优惠，详情请来电咨询。