最新楼市格局！常州各板块新房价格梯队曝光

距离2022年结束仅剩最后两个月的时间，又有一部分人开始纠结年底前要不要买房这件事情了。

世事如棋局局新，较之去年，房地产市场行情已经变了天！

与其在纠结中犹豫不决，不如先了解一下当下常州真实的房价情况。

第一梯队：3万+/㎡

高端改善盘聚集、房价天花板

区域：新北区、天宁区、钟楼区

新房数量：新北区的国色风华；天宁区的翠礼峰天玺、山和风华等，钟楼区的世家九号目前价格站稳常州房价第一梯队

产品类型：高端改善大平层为主

第二梯队：2.5万-3万/㎡

改善门槛相对降低

区域：市府、青山桥红梅、怀德、湖塘、淹南板块

如中建朗诗龙城一号、嘉宏一江风华、路劲铂樾等热销红盘。

第二梯队也同样以改善为主，相对于第一梯队的“高不可攀”，这一队列门槛有所降低，不过产品、地段等，跟第一梯队差距不大。

然而如今改善置业门槛水涨船高，想在较合适的预算内拥有高品质、好地段的改善房，第二梯队无疑是最好的选择。

第三梯队：2万-2.5万/㎡

刚需、刚改为主，供应量大

包含西太湖板块、牛塘板块、科教城板块、清潭路板块、勤业花园板块、清凉丽华板块、凤凰新城板块、青龙板块、恐龙园板块等...

这个价格梯队的板块，包含了不少新兴板块和老城区板块。这也与常州城市发展格局的变化有密切关系，新兴板块价值崛起，甚至与没有核心资源的老城区板块价值持平，也是城市发展的必然。

第四梯队：1.75万/㎡-2万/㎡

乡镇板块居多，价格优势明显

包含新龙、兰陵、龙虎塘、飞龙、钟楼开发区、邹区、经开区城区等板块。

产品类型：刚需，高层、小高层等

由于这个价格梯队是最接近常州新房均价的一个梯队，所以这个价格梯队的板块新房价格大部分都呈现出了较高的性价比，且以高密度的居住板块为主。

第四梯队：1.3万/㎡-1.75万/㎡

乡镇板块居多，价格优势明显

包含郑陆、横山桥、横林、遥观、春江、奔牛、雪堰、孟河、嘉泽、罗溪、武高新、西林、新闸等板块。

基本以强乡镇板块为主。

其中武高新向南发展轴线上的价格洼地，西林和新闸则是钟楼向西发展过渡区的两片新房价格洼地。

但值得一提的是，新闸已有楼盘新房价格破2万元/㎡，西林仅1个楼盘新房在售，不具备太强的板块代表性。

第五梯队：1.3万/㎡以下

新房供应量比较少或者偏远乡镇为主

湟里、前黄、礼嘉、洛阳、西夏墅、太湖湾等以新房供应量比较少或者偏远乡镇为主。

写在最后：

当前整体大环境趋于宽松，政策、房企纷纷向置业者示好。

常州楼市正在逐步回暖，买房人不必失去信心，分化的市场，也给了广大置业者一个参考：“产品力”永远在首位。

对于刚需、刚改群体来说，现在是上车的好时机，但也要提醒大家谨慎入手，选择有品质保证的央企、国企优先。