上一篇
公积金贷款如果逾期 银行会提前收回贷款吗?下一篇
异地买房应该注意什么?如何规避风险按揭中的房子能卖吗?已经供了一两年的房子能卖吗?按揭中的房子怎么卖呢?很多购房者在买房后,因为着急用钱想卖房的时候,往往都会有这种的疑问。按揭中的房子是可以卖的,下面小编为您详细解答按揭中的房子怎么卖的问题。
一、按揭中的房子要如何出售?
你知道吗?房子即使没有还清贷款,购房者也是可以出售房子的,没有还清贷款的房子如果要出售的话,可以选择两种方式:
1、选择提前还贷(有三种方法可以解决问题);
2、选择办理转按揭。
二、提前还贷的三种方法
通常来说,具体操作的话,需要具体问题具体分析。
如果购房者付全款的话,相对来说比较简单,售房者需要向银行申请提前还款,之后将房子办理解抵押。有的购房者担心提前还款会交纳违约金。其实,一般来说,贷款满一年之后,银行通常是不收违约金的。
1、自筹资金偿还贷款
房产交易在进行产权过户的时候,需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后,需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回,之后可办理产权交易过户。
2、要求买方出资偿还贷款
与买家签订协议,并约定好购房条件,比如税款应该由谁交纳等,这样可以保证双方的利益。假如卖方无能力还贷,但买方有能力,这样的话可以协商让买方先还清贷款,然后再进行交易过户。
这样操作的话,因为对买方有一定风险性,虽说可以适当消除,但总的来说关键还得看买方是否愿意。
3、由房产中介公司出资垫还贷款
购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款,一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求,又可以承担起买卖交易资金监管的责任。
三、什么是“转按揭”?
“转按揭”是指房子在房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经过贷款银行的同意,可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。
四、怎么办理“转按揭”?
首先买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭;如果同意,需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求,应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次,对符合交易条件的买卖双方,按贷款银行的要求办理转按揭手续。
不过对于“转按揭”这种操作方法,一般受到的限制是比较多的,而且实际情况是很少有银行能够办理转按揭业务。
责任编辑: czlpw002
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
常州买房优质楼盘有哪些?这几个榜上有名!
2购房指南|常州房价降了吗?哪些新房值得入手?
3房产盘点|常州哪里有新开盘的房子?品质房源
4拨开神秘面纱!金科·东望玖著在售户型有哪些
5常州城南商业广场新房物业公司是哪家?楼间距
6常泰南接线项目和常泰长江大桥顺利贯通!
7嘉宏山和风华响应商品房“以旧换新” 值得
8都荟坊-旭辉都会江来沿街商铺已开盘 值得买
9天宁大和玖越新楼栋备案均价35998元/㎡
10华盛珑御中棠新楼栋备案均价30374元/㎡
房产盘点|常州哪里有新开盘的房子?品质房源是哪些?
2024-05-06 14:01:38
购房指南|常州房价降了吗?哪些新房值得入手?
常州买房优质楼盘有哪些?这几个榜上有名!
常州城南商业广场新房物业公司是哪家?楼间距窄吗?
拨开神秘面纱!金科·东望玖著在售户型有哪些?真有那么火?
家长注意!常州这些新小区学区划分出炉!涉及你家吗?
【预售证】常州三江花园获预售证
为什么有钱人从不买大阳台房子?听售楼闺蜜说完,后悔买错了
买房选楼层也有说法?!这两层竟然是长寿层!
房贷利率上浮30%!这些银行否认“停贷”
常泰南接线项目和常泰长江大桥顺利贯通!
嘉宏山和风华响应商品房“以旧换新” 值得买吗
都荟坊-旭辉都会江来沿街商铺已开盘 值得买吗
天宁大和玖越新楼栋备案均价35998元/㎡
春江板块星河时代新楼栋备案价格曝光均价15837元/㎡!