开仓放粮！新北中心区域8宗优质宅地曝光

2021年6月30日，常州市新北区土地价值品鉴会圆满召开，会上公示了2021年新北区16宗待出让地块。其中，三井、薛家、高铁新城三个片区8宗优质地块强力吸睛，久铁地块、新桥高中东南侧地块或将于本月挂牌，敬请关注！

（注：具体挂牌时间以官方公告为准）

三井片区板块

老国际学校地块

（老国际学校地块卫星图）

地块位于常州市新北区三井街道，晋陵北路以东、太湖东路以南、天目山路以西，占地面积49513㎡，折合约约74亩，规划为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑高度≤60m，计划于2021年9月上市。

区域地块价值分析

地块周边交通通达，晋陵路、太湖路均为区域交通干线，地铁1号线紧邻地块西侧，其1号出口距离地块约200m，交通出行十分便捷。配套方面，地块周边有常州创意产业园、常发广场、市民广场、常州奥林匹克运动中心、常州现代传媒中心、常州大剧院、新北中心公园等商业休闲资源，新北区实验中学、常州市延陵中学、河海大学、常州工学院等教育资源，以及常州市新北区三井人民医院等医疗配套。

房地产市场方面，地块周边楼盘较多，且均建于2010年后，近2年无新开楼盘；周边九龙仓·繁华里、天润园、太湖花园等高层住宅二手房均价18000-23000元/㎡；去年开盘的龙湖·景粼天著均价约26000元/㎡。

薛家片区板块

现代液压西地块

（现代液压西地块卫星图）

地块位于常州市新北区薛家镇，建业路以东、黄河西路以北，占地面积64302㎡，折合约约96亩，规划为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑高度≤80m，计划于2021年8月上市。

薛家宏光机械东地块

（薛家宏光机械东地块卫星图）

地块位于常州市新北区薛家镇，薛冶路以西、黄河西路以北，占地面积63166㎡，折合约约95亩，规划为商住混合用地，容积率≤2.2，建筑高度≤100m，计划于2021年9月上市。

区域地块价值分析

现代液压西地块和宏光机械东地块都位于薛家片区，周边黄河路、汉江路、薛冶路、玉龙路均为区域交通要道，可直达常州各个区域；规划地铁6号线位于地块南侧，沿黄河路铺设，对以上2宗地块将是极大出行利好。配套方面，地块周边发展成熟，天宇购物广场、新怡华购物广场、双拥公园、薛家中心广场等商业休闲配套齐全；薛家中学、薛家中心小学、薛家镇卫生院等教育医疗保障完备，在现代液压西地块东北角还规划有幼托用地。

房地产市场方面，薛家片区已有4年未有宅地供应，片区改善需求亟需释放，万科弘阳君望甲第、雅居乐荣华里、凤凰湖壹号等次新楼盘二手房均价约15500-16500元/㎡。

高铁新城现代生活中心片区

久铁地块

（久铁地块卫星图）

地块位于常州市新北区三井街道，嵩山路东侧、黄河路以南、衡山路以西、黎河路以北，占地面积74180㎡，折合约111亩，规划为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑高度≤80m，计划于2021年7月上市。

光星地块

（光星地块卫星图）

地块位于常州市新北区三井街道，澡港河以东、小运河以南、泰山路以西、汉江路以北，占地面积87241㎡，折合约约131亩，规划为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.2，建筑高度≤80m，计划于2021年8月上市。

区域地块价值分析

久铁地块和光星地块均位于高铁新城板块的现代生活中心片区，周边有黄河路、汉江路、太湖路、河海路、衡山路、长江路、常州高铁北站等交通资源，地铁1号线环球港站与2宗地块直线距离在1-1.5km，规划地铁6号线位于地块南侧，将沿汉江路铺设，整体出行条件优越。

配套方面，江南环球港、万达广场、荣盛曼哈顿广场、常州中央公园、新北中心公园、常州高铁生态公园、中华恐龙园、飞龙体育公园等商业休闲资源环伺左右；周边还有银河湾幼儿园、常州九悦医院等教育医疗配套，久铁地块西侧将规划建设三井第二实验小学，教育利好不断升级。

房地产市场方面，地块周边新盘较为丰富。2020年成交的光阳西地块、光阳东地块均已入市，打造了风华瓴著和华宇新城天境，在售均价约30000-32000元/㎡；中建智地竞得的中央艺术公园北侧地块案名中建朗诗龍宸壹號，成交楼面单价16789元/㎡，目前尚未入市。

高铁新城创智商务中心片区

新桥高中东南侧地块

（新桥高中东南侧地块卫星图）

地块位于常州市新北区新桥街道，轩文路东侧、红河路以南、乐山路西侧、云河路北侧。01地块占地面积64365㎡，折合约96亩，规划为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑高度≤80m；02地块占地面积15981㎡，折合约24亩，规划为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.3，建筑高度≤80m；03地块占地面积17920㎡，折合约27亩，规划为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.3，建筑高度≤80m。该宗地块拟于2021年7月上市。

新景五期东地块

（新景五期东地块卫星图）

地块位于常州市新北区新桥街道，武夷山路东侧、新竹中路南侧、新科中路北侧，占地面积47530㎡，折合约71亩，规划为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑高度≤80m，计划于2021年12月上市。

区域地块价值分析

新桥高中东南侧地块和新景五期东地块均位于高铁新城创智商务中心片区，该片区为高铁新城教育高地、绿色高地、科创高地。片区主要有嫩江路、辽河路、乐山路、长江北路、地铁1号线、常州高铁北站等交通资源，出行便捷。

教育方面，片区江苏省常州技师学院、新桥第二实验小学、建东职业技术学院、常州旅游商贸高职、常外附小、新桥高级中学、常州工学院、常州北郊高级中学等资源一应俱全，可满足各种阶段的教育需求；周边还有新龙湖音乐公园、常州高铁生态公园、三江口公园等休闲景观配套加持，宜居指数较高；医疗配套主要有常州第四人民医院。

房地产市场方面，周边新盘弘阳·上坤云峯、碧桂园·碧玥和鸣、碧桂园·翡丽都会、绿地名敦道等项目均为2019年高溢价成交的地块，目前碧桂园·翡丽都会几近售罄，其余项目在售均价为18000-18800元/㎡。

高铁新城东部产城融合片区

创新一路东侧新苑五路南侧地块

（创新一路东侧新苑五路南侧地块卫星图）

地块位于常州市新北区龙虎塘街道，创新一路东侧、新苑五路南侧、创新大道以西侧，占地面积68980㎡，折合约103亩，规划为二类居住用地，容积率≥1.1且≤2.0，建筑高度≤80m，拟于2021年8月上市。

区域地块价值分析

地块位置优势明显，西侧和北侧毗邻三江口公园和三江公园，得天独厚的自然景观条件为地块创造了独特的生态价值；地块西南1.5km左右即为江南环球港商圈，五洲国际广场距地块直线距离仅600m；周边2km范围内有龙虎塘第二实验小学、龙虎塘中学、常州市外国语学校、龙虎塘实验小学、龙虎塘中心小学、常州市北郊高级中学等教育资源，宜居系数较高。

房地产市场方面，周边新盘牡丹·三江公馆在售均价约16000元/㎡；2020年成交的通江中路以东、新苑五路南侧地块打造了桃溪院子，目前尚未开盘。

土拍研究院观察

5宗宅地待出让，高铁新城为供地大户

2020年9月，常州高铁新城规划设计方案正式发布，计划总投资约1126亿元，将实现“三年基本成形，五年展现风貌”。56平方公里的总体规划将形成“两轴三心、南厅北苑”的特色空间结构布局。

“两轴”即长江路与乐山路之间南北向的城市中轴，京沪高铁、沪蓉高速之间东西向的生态绿轴；“三心”分别为创智商务中心、现代生活中心和田园活力中心；“南厅”即围绕站城综合体及周边区域，采用高强度、高密度、街区式布局的方式，塑造体现现代化都市景观特色，充满活力的城市会客厅(CAZ)；“北苑”即以新龙万亩生态林为依托，环绕田园活力中心布局的生态创智社区，采用低强度、低密度、组团式布局的方式，塑造疏密结合、三生融合的现代水乡田园都市。

10平方公里的核心区，北起新龙生态林，南至黄河路，西至轩文路，东至长江路—通江路，呈“L”型结构，沿线集中布局金融商务中心、区域总部中心、国际会展中心、文旅体育中心、品质生活中心总共“五大中心”项目设施。

本次土地价值品鉴会上，常州高铁新城5宗优质地块重磅亮相，涉及现代生活中心片区、创智商务中心片区、东部产城融合片区三个片区，是本次推介地块最多的板块。

从地块拟上市时间来看，高铁新城5宗地块将集中于7月、8月和12月出让。目前，随着高铁新城碧玥和鸣、翡丽都会、云峯、晶耀、绿地名敦道等多个改善产品的相继入市，区域已正式进入“高改”时代，以上5宗地块入市后将一定程度上兑现不断拔高的区域价值，并为片区高端改善置业增添更多的选择。

上半年养精蓄锐，下半年蓄势而发

根据今年4月常州市自然资源和规划局发布的《常州市区2021年度住宅用地供应计划》，新北区今年商品住宅用地供应计划为800亩，目前完成进度0%。这主要是缘于“房住不炒”大背景下常州“双限”政策的酝酿。2021年6月11日，随着常州3个土地出让公告的挂出，结合常州房地产市场现状、有常州鲜明特色的“双限”政策同步出台。

限地价：挂牌的7宗地块在公告中均明确了地块的最高竞拍限价总价、可售住宅起始楼面价格以及可售住宅最高楼面价格。当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。从7宗地块的最高限价来看，溢价率范围均在10%-28%之间。设置地块最高限价+触顶摇号的机制将极大程度上控制常州土地市场的溢价率，进而从供给侧稳定商品房价格。

限房价：此外，公告中每宗地块均设置了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%。同时，出让公告中也明确了每宗地块的中小学安置去向，避免新房入市后纠纷等问题。实际上，在去年的911楼市新政中也提到加强商品住房价格管理，严厉打击炒作教育置业概念、哄抬二手住房价格的行为。本次土拍规则的重大更新是对911政策的一大补充和落地，对常州房地产市场健康发展具有重要的导向作用，在“双限”政策的指引下，常州房地产市场定将愈加稳健、明朗。

从本次推介地块的拟上市时间来看，今年下半年的7-9月将迎来连续的供地高潮，除了新北区还有哪些优质地块将披上嫁衣？被吊足了胃口的房企在限地价+摇号的竞拍规则下又将有怎样的表现？楼盘网将与您共同关注！