刚刚，碧桂园22.42亿竞得金坛华科园宅地，楼面价5987元/㎡

今日，金坛再迎土拍！

刚刚，钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块摇号结果出炉！最终，碧桂园以224199万元的总价竞得了该地块，成交楼面价5987元/㎡，溢价率50%。

具体见下表。

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土拍看点

今日（4月30日）上午9点，华科园板块的钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块进入限时竞价环节。此前，该地块已有51轮报价，实时总价159799万元，实时楼面价4267元/㎡！

据悉，该地块有中海、碧桂园、保利、金地、大悦城、建发、新城、华科等8家房企报名参拍。

上午9时竞价前的51轮），地块触及最高限价223999万元，根据出让规则，地块转为线下摇号。

加价幅度为200万，据观察，竞拍过程中，有多次大幅度加价，不乏1600万、2400万、3800万，最高一轮加价达到了6600万！

下午3点，在常州市公共资源交易中心金坛分中心现场摇号。最终，碧桂园竞得钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块。

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地块详情

钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块位于华科园板块，东至复兴路、南至钱资湖大道、西至明湖路、北至九龙山路。容积率：1＜R＜1.5；建筑密度：＜30%；绿地率：≥30%，建筑高度：≤35米。

从地段来看，地块西侧即金坛时下热门的滨湖新城，北侧为首幅限价地块诞生的经济开发区。

值得注意的是，地块与此前儒辰竞得的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块（楼面价13546元/㎡）同在钱资湖大道沿线，相距仅3公里左右。

可见，板块与滨湖新城高端生活区接壤，未来的发展动力十分强劲。

从近两次的土拍不难看出，金坛的潜在价值正在被激发。滨湖新城作为集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的未来新城市中心，率先崛起。

滨湖新城效果图

而与其相连的众多板块自然受益匪浅，紧邻的地理优势，华科园、经济开发区等板块未来可与滨湖新城共享配套红利，齐头并进。

并且，在众多板块中，华科园作为新兴板块，是难得的“”，性价比高。

华科园于2016年8月组建运行，规划总面积28.9平方千米，位于金坛主城区和滨湖新城区交界处，紧靠高速公路道口，园区内有天然水系穿流而过，是金坛工业、商业、居住、教育等各项资源交汇结合的关键点，是宜居宜业的产业新城。

华科园实景图

2021年1月15日，碧桂园竞得钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块，成交总价9.43亿元，成交楼面价4867元/㎡，溢价率21.7%。

这是2021年常州全市范围内成交的首宗宅地，该地块就位于本次出让的宅地西侧。这也意味着，华科园板块内沿钱资湖大道的低密产品时代，正式来临。

今日出让的地块容积率1-1.5，未来也将在此打造另一大低密项目。

2021年，金坛各板块的高光时刻已然开启。未来可期！

从交通来看，地块南侧为钱资湖大道，向西连接滨湖新城高端居住区、向东连接武进延政西大道，直抵西太湖。且毗邻金武快速大道及沪武高速，市内出行及城际出行均十分方便。

从配套来看，周边3公里内涵盖了尧塘中小学、华罗庚小学、华罗庚中学、金沙高中等一系列优质教育资源。

据了解，地块右侧就是规划的华罗庚高新区实验学校，是一所集幼儿园、小学、初中的九年一贯制学校。

图源网络

另一方面，由于地块紧邻滨湖新城板块，可共享配套红利，有吾悦广场、新天地、红星爱琴海（规划）、科技金融中心等。

周边板块3km范围内的新房项目有万科公园大道、万达光语未来、新城逸隽、融创御园等，房价在1.1-1.4万/㎡左右。