常州房地产市场周报（11.09-11.15）

一、政策要闻

1、10月全国土地市场成交均价环比降逾一成

今年自5月开始，楼市快速企稳，房企加大融资力度，积极购置土地。5至10月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏，网签成交量平均同比上涨了20%，各地市场继续复苏，大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。从拿地节奏来看，近月来房企拿地已明显谨慎。中指研究院数据显示，10月全国土地市场整体成交量环比下跌，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。

2、单身青年居行图鉴：超六成购房为更稳定

据58同城、安居客《2020年单身青年居行报告》显示，参与调研的单身青年中，有19.6%的人表示目前已购房，其中选择在工作城市买房的单身青年占比74.3%，在工作城市周边买房的人群占比12.9%，另有12.8%的已购房单身青年回到家乡城市（非工作城市）买房。年内有购房计划的单身青年中，倾向在工作城市购房的人群占比也最高，为62.1%，有意向在工作所在地的周边城市购房的单身青年占比超三成，占比明显高于已购房的单身青年。

3、常州楼市“组合拳”调控政策见效

自9月11日常州市从加大市场供应、遏制投机炒房、强化监管力度等多个方面，出台房地产市场“组合拳”调控新政以来，市场预期渐趋理性，调控效果已经显现。目前，常州房地产市场主要呈现三方面的变化：一是，房价指数出现回落。根据国家统计局反馈情况看，9月份常州市新建商品住房价格环比指数为100.8，涨幅出现回落，为今年以来最低点；全市二手住房网签备案均价15053元/平方米，环比下降5.2%。二是，房价预期更为理性。近期，常州国家调查队抽样调查部分开发企业和中介机构发现，本地部分售楼处日均到访人数较新政实施前大约减少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加长，楼市温度逐步下降。三是，投机炒房得到遏制。根据对常州市相关房地产交易数据统计分析，发现受商品住房限售年限加长等因素影响，9月份常州外来投资客购房比例下降约22%，市场成交趋于平稳。

4、常州全面提高农用地征地补偿标准

11月9日从市自然资源和规划局获悉，11月5日市政府下发《关于公布常州市所辖各县（市、区）征地区片综合地价执行标准的通知》，自2020年1月1日起，全面提高常州市农用地征地补偿标准，其中天宁区、钟楼区、新北区、武进区提高至69000元/亩，金坛区、溧阳市提高至55000元/亩。全市征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等补助费用。

5、江苏理工学院新校区落户常州武进

11月9日上午，江苏理工学院新校区建设合作签约仪式在武进区行政中心举行。根据协议，江苏理工学院新校区落户牛塘镇，四至为东至蒋公路、南至聚湖西路、西至湖滨路、北至G312。新校区占地面积2000余亩，建筑面积约70万平方米，预计2025年正式投用。武进区人民政府和江苏理工学院的携手“联姻”，将为武进区区域经济和社会发展提供更大动能。区委、区政府将努力协调各方资源，为新校区建设和发展提供必要支持，促使新校区成为全省科教与产业融合发展的示范高校。

二、土地市场

主城土地新增挂牌出让0宗；

主城土地成交用地0宗。

三、上周市场数据变化

1、全市新增预售证9个

2、主城市场走势

住宅备案989套，环比下降13.85%，同比上升32.3%，均价13222.64元/㎡

3、主城存量走势

住宅存量23559套，环比上涨2.16%，去库存去化周期约57.96个周（近6周平均去化406套，去化周期=存量/平均周去化套数）

4、主城成交排行

5、公寓/办公/商业数据

备案78套，环比下降63.6%，同比下降59.8%，均价15046.36元/㎡