上一篇
房屋配套设施包括哪些 发生纠纷该如何处理?下一篇
房子长期空置,还需要缴纳物业费吗?物业新规出台,清楚了有车一族买房,停车位也是需要考虑的一个重要因素。在普通二线城市,有些停车位都炒至十几万一个了。不少购房者花高价购买的停车位,拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白,购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来,产权不清晰明确,导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。
三招“辨”停车位产权
一些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。
责任编辑: czlpw001
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
4月买房正当时哪些小区近期交房?品质好房稍
2买房指南|溧阳买热门盘金东方康养城、中梁
3房价9000以下的良心盘推荐,众多热盘等你来挑
4拨开神秘面纱!滨江悦享城物业费多少?真实房源
5常州茶溪雅园新房物业费是怎么算的?容积率高
6常州购房资助券纳入首付款怎么用?使用说明有
7常州老城厢复兴进度条继续推进 二院城中院
8常州新北区和钟楼区先后发布了土地征收成片
9常州龙城高级中学最新效果图发布
10常州代建楼盘有哪些?值得买吗
房价9000以下的良心盘推荐,众多热盘等你来挑选!
2024-04-28 11:01:58
买房指南|溧阳买热门盘金东方康养城、中梁中南拾光印先看哪家?
4月买房正当时哪些小区近期交房?品质好房稍纵即逝
常州茶溪雅园新房物业费是怎么算的?容积率高不高?
拨开神秘面纱!滨江悦享城物业费多少?真实房源带您看
家长注意!常州这些新小区学区划分出炉!涉及你家吗?
【预售证】常州三江花园获预售证
为什么有钱人从不买大阳台房子?听售楼闺蜜说完,后悔买错了
买房选楼层也有说法?!这两层竟然是长寿层!
房贷利率上浮30%!这些银行否认“停贷”
常州购房资助券纳入首付款怎么用?使用说明有吗
常州老城厢复兴进度条继续推进 二院城中院区即将搬迁
常州新北区和钟楼区先后发布了土地征收成片开发方案 (征求意见稿)
常州龙城高级中学最新效果图发布
常州代建楼盘有哪些?值得买吗