秘诀在此!360度解析新龙CBD的投资逻辑

CBD是一个城市繁荣的象征

也一直是投资人眼中最炙手可热的投资标地

纽约有曼哈顿、伦敦有金融城、东京有新宿...每一个世界大都市都有与之匹配的CBD。这些地区无一不是投资者投资当地时的目的地。

作为常州发展轴上的新星，新龙国际商务区自规划起，就承载了新北高铁新城崛起的厚望。酝酿于新龙板块的核心高地，到底有什么样的发展优势？升值潜力究竟如何？未来的常州以北，又在创造着怎么样的传奇？

什么是CBD？

中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

 一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

CBD的构成要素

●   中心性

一般而言，CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的，CBD所提供的产品和服务具有最高的水准。

新龙商务区位于常州的南北向发展主轴上，主打高铁新城与北部新城概念，与南部新城并称为常州两大城市副中心（南部副中心以常州西太湖生态休闲区和武进高新技术产业开发区为主体，主要功能为高新技术产业、现代物流、生活居住和休闲度假产业；北部副中心以高铁新城为核心，主要功能为商务商贸、生活居住、港口和先进制造业）。

作为新龙板块最具发展潜力的CBD，这里拥有约26平方公里的规划场地，以高铁交通枢纽为引擎，以金融服务、科教创新为特色，新龙国际商务区正全力打造汇聚金融商务、智慧科创、生态创意、高等教育等要素的战略支点。

总投资5000万元的星空琴行项目落户新龙湖水街；总部经济区内新桥大厦、新阳总部大厦、宇洋达大厦等已全面开工建设，智慧数字谷、常高新大厦正在规划设计；集商业、办公、酒店、公寓于一体的新龙广场正在对外招商，排名全国20位的金科地产已落户新龙国际商务区。

 ●   可达性和交流性

CBD具有最高的可达性(Accessibility)，即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会。也因为高可达性，CBD具有最高的人际和信息交流量。

新龙国际商务区，依托高铁北站交通枢纽，双铁交通轨道汇聚于此，可见其可达性之高：

     ✔ 沪宁高铁线

     ✔ 地铁1号线（常州北站）

     ✔长途汽车路线

     ✔超过8条公交路线

     ✔超过3条BRT路线 

如何前瞻CBD的未来发展方向？

●   人性化和生态化

区内注重人性空间的塑造，突出以人为本的主题，充足的绿化带公共空间，使人与自然更加贴近。注意公共活动空间人与自然更加贴切。

高铁生态公园、新龙湖音乐公园，天然氧吧，森森绿意。自然生态的部署，尽享天然的乐趣。绿色生态城，人居新高地。

●   多功能化

CBD区域内不仅能完成各种商业活动，而且能进行娱乐、购物、健身，成为具有浓厚文化氛围的人性化社区，由单纯的商业中心向综合文化和经济全能中心过渡。

常州新龙国际商务城以高铁常州北站为核心，东临长江路、南至沪蓉高速、西到乐山路、北至天合路，面积约1.6平方公里，分“一轴、两心、五大广场”：一轴为中心景观轴，两心即南部“水公园”和北部“绿公园”，五大广场包括高铁交通广场、金融财富广场、公共服务广场、科技研发广场、商业商务广场五大功能区。

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