常州购房者注意了!近30个项目决定下半年房价走势!

文章开篇之前，插播一条最新动态：今天(26日)，薛家板块雅居乐凤凰台21#楼加推，原定上午首付7成客户选房，下午5成客户选房，结果仅在上午就宣告售罄，至此，项目高层仅剩最后一栋20#楼未推，后期就剩洋房产品了。

此外，新龙板块牡丹·三江公园预售证已到手，首批3#5#楼小高层134套住宅房源对外公开7月28日首开；凤凰新城中海铂悦公馆也于7月28日首开，首批6栋360套房源已经获批，备案价17000-22000元/平；同一板块的新城招商·璞樾和山或预计也将在近期首开，目前坐等预售证的获批。

当然，插播这条最新动态，主要也是引出今天的文章，下半年常州预计入市的新盘，新地块。其实，昨天的文章中小编就曾提到，从目前统计来看，下半年常州楼市预计入市的纯新盘项目超15个，外加今年常州土拍新地块中动作较快的项目，最新数据，预计年底前入市的纯新盘将近30个，本篇将为大家简单介绍这些纯新楼盘，新地块。

纯新盘：16个，三季度将是这些项目的集中入市期

从统计数据来看，截止目前，常州楼市已有16个项目明确在下半年，或者说是近期首开，含文章开头提到的牡丹·三江公园，新城招商·璞樾和山，中海铂悦公馆。此外，从各区域来看，天宁区5盘，武进区5盘，占比相对较大，钟楼区3个，经开区2个，而新北区仅1个。

从目前已知的产品定位来看，16个项目中绝大部分都是带装修成品房项目，对比当前常州已售的成品房楼盘，价格基本都在15000元/平以上，所以，即便是表格中房价一列都是待定，但关于这一波房源的上市价，想必大家也能猜个八九不离十了，就比如：中海铂悦公馆，新城招商·璞樾和山，这类项目打造的都是平层、跃层大宅，房价自然也是金字塔尖上那一层了。

从入市时间节点来看，除个别当前还处于待定的楼盘外，整体而言，三季度就是这部分新楼盘入市的高峰期，所以不论是对于投资，抑或是改善性购房而言，这一时期新房源入市较多，也就意味着选择面更宽广，选择自己可以接受的楼盘，尽早入手。

新地块：13个，5个已经有进一步新动作！

就在近日，洛阳镇新城明昱玖园从开发商拿地，到入市，到销售半年时间不到，从开盘到清盘一个月时间不到，可以说是新城又一快销项目的代表。其实，就当前的常州楼市，像这样的“高周转”项目很多的，比如：雅居乐凤凰台、华润国际社区、绿都万和城、新城桃李郡都在年内加快了项目的周转速度，而对于新地块，依然如此，比如：7月12日才土拍的伯林盖姆地块，24日佳源就公布了案名——佳源悦府，同步项目城市展厅开放日已经开始倒计时了，似乎也预示着项目上市的时间不会很久。

鉴于此，小编统计了4月以来土拍的新地块，13宗地块，其中不少地块已经有进一步的新动作了，比如：德信的常高技北侧地块、旭辉的常高技南侧地块、金茂的蓝翼飞机制造厂地块、美的的环华物流地块、华润的常青路西侧地块，都在近期在常州规划局网站公示了项目设计的方案，按照这几大开发商的节奏，想必入市时间也不会等很久。

总体而言，当前的常州楼市有几个现象值得注意，房价上涨预期在加强，市场高速运转，一波接一波的供应量在快速去化，可以说，购房者的购买力依然强劲，那么对于开发商而言，在市场热流中，快速上市，快速进入销售环节，就能早点回笼资金，这也是为什么小编将部分待定项目列入上表中的缘故。