2018上半年常州只有这个区房价平稳过渡……

转眼之间，2018年又走过了半年。上半年的常州楼市，自春节以来热度一直不减，早已没有多年前界限分明的“旺季”、“淡季”之分。而，常州，也早已不再是当年那个长三角地区的房价“低洼区”。

从上半年常州房价走势图来看，今年以来，常州新房（含金坛、溧阳）整体房价呈稳中有升的状态，6月整体均价在13455元/平左右。

（房价走势：数据来源于安居客）

上半年，常州土地市场持续供应，新房市场就主城区而言近50盘开盘推售，其中包括13个新项目首开，而且多数新项目为去年成交地块项目。现如今，从地块挂牌，到成交，到规划，到推售，都可以用“快”来概述。拿地块，上市快，去化快。

各区上半年房价走势以及热门楼盘，了解一下。

常州最“贵”的区域之一

作为中心城区之一的天宁区，上半年的房价走势基本和全市的走势相吻合，稳中有升。

天宁区目前有30个在售、待售楼盘，包括住宅、别墅、商业等。上半年，天宁区唯一开盘新项目华宇常宁府成品房首开一栋房源，开盘即清盘。而其他以华润国际社区、新城泰和之春、中海凤凰熙岸观园为首的老盘新开，也基本呈现开盘即售完的状态，目前中海凤凰熙岸观园住宅房源已全部售罄。其他新房多以尾房在售中。

在之前的土拍中，新地块多集中在凤凰新城板块，下半年即将入市的新项目也多集中在该板块内。有新城招商·璞樾和山、新城璞樾门第、中海铂悦公馆、弘阳·天下锦。

同样，同属于区域内的热门板块——青龙板块，也是房源相对较为集中的片区。上半年，金新御园二期房源首推，价格已经在12000元/㎡以上；常发豪郡上半年高层已清盘，仅剩别墅房源。该板块内下半年天宁吾悦广场或将首开，这也是城东片区较为的大型商业综合体项目。板块内的唯一成品房项目龙洲伊都，上半年一直以公寓房源为主，但最后一栋住宅在上周开盘即售罄，项目目前也整体收官。

常州最“贵”的区域之二

和天宁区一样，同属于中心城区的钟楼区，自然房价相对较高。但上半年该区域内除去一两个热门楼盘外，要么是新地块，要么是尾房清盘中，房价整体平稳过渡。

钟楼区目前在售、待售楼盘共26个。但该城区又属于常州老城区较为集中的片区，除去优质的教育资源、商业资源外，中心位置基本没有新房在售。新地块也多外扩至周边，集中在城西板块。

上半年，新房以路劲铂隽为首，库存充足。而五星·星韵城、五星·星都景苑、梧桐香郡·东樾等项目也仅推盘一两次，五星两盘库存所剩无几，而梧桐推盘缓慢。

但上半年钟楼城西板块多幅地块成交，且去年成交的多个地块也已公开项目案名，预计在今年下半年或将入市。目前区域内新项目中，路劲“囤货”充足，和雅居乐将联合开发城市万象、棠颂两盘，而金茂拿下的蓝翼飞机厂地块、路劲教科院附中地块、美的环华物流地块已经纷纷公示项目建筑方案设计，案名公开指日可待。

区域内住宅毛坯单价破纪录

今年上半年，新北区内毛坯房源单价刷新纪录。飞龙版块内龙湖·春江天玺首开单价19000元/㎡，甚至高出区域内成品房单价。

新北区目前在售、待售楼盘共34个，上述中上半年13个首开的新项目中，就新北占7个。目前新北区内主力楼盘则是以这些“新生代”为主，集中在飞龙和高铁新城两大热门板块内。

飞龙板块，一直以来是新北区的储粮大户，其中以绿都万和城为首的供应大户，上半年持续发力，清掉了多栋房源，甚至曾出现一周推一栋的节奏。而龙湖·春江天玺的入市，则是打破了目前常州市场跃层房源的境况，但开盘即清盘。

高铁新城板块在上半年中可以说是赚足了眼球，均以成品房形式入市，有金科·保利|北郡花园、碧桂园·金科·光明府、碧桂园·壹号天禧，三大新项目的开盘盛况也算是现象级的。下半年，板块内还有牡丹·三江公园即将上市。除此之外，还有薛家板块的雅居乐·凤凰台、万科·弘阳|君望甲第两个项目，供应市场。

常州买房人相对较多的区域

武进区（含经开区）整体房价，在整个常州市场中相对来说是刚需的。当然，购房者也是相对多的。上半年的整体走势也是呈现缓慢上升趋势。

武进区在售、待售楼盘是常州几大区域最多的，目前共有66个项目。同样，上半年入市的新项目中武进区也占了不少。虽说“地广盘多”，但库存真正充足的项目并不是很多，很多项目多呈尾盘状态。

而热门楼盘则以新城项目为首的新城桃李郡、星河项目为首的星河国际，以及常发珑玥、招商等。经开区则以港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地为主，但两项目也仅在近期才开始推售新房源。

上半年中，新城明昱玖园、觀棠、美的国宾府等新地块项目首开，当然，成绩斐然。下半年，仍有多个新项目即将入市，如弘阳·燕澜风华、新城都荟、港龙紫御府、随园金麟府、荣盛御府等。还有多幅新地块，最快也或将在下半年公开。该区域，仍然“以量取胜”。

综上，2018年上半年常州楼市“量价齐升”，不管是地块，还是楼盘，供应不断。就目前来说，购房者可选择性还是较多的。但房价，依旧是第一门槛。虽说目前整体房价处于平稳发展中，但对于不少刚需客来说，压力山大。

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。