11月常州土拍预告：采取“限价+人才公寓”模式

刚刚过去的10月份的土拍可谓是十分温和，与第一轮各大开发商的旨在必得相比，10月的土地市场少了热情少了激情，四幅地块分别被万科、新城、中海、建源收入囊中。根据常州国土局官网目前公布的信息来看，11月预计将有11幅地块上市，其中5幅地块预计将会成为房企竞争的重点。

从公布的挂牌信息来看，这五幅地块均设置了最高限价，同样采取“限价+人才公寓”模式，即当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，报建面积最多者为竞得人，所竞人才公寓无偿移交市房管主管部门。

地块名：凌家塘A地块(JZX20170701)

地块位置：龙江中路东侧、中吴大道北侧

最高限价：8286元/㎡

出让详情：该地块为商住用地，总建筑面积约21.7万方，规划为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。同时根据地块规划条件，该宗地块的商业建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

地块现状：该地块位于龙江高架和中吴大道交汇处交通便利，规划中的地铁4号线也在中吴大道上。不过目前地块周围仅有51路、96路、601路等公交线路。地块对面为皇粮浜湿地公园，西侧为西林实验中学。

地块名：新北龙虎塘三江口公园东侧地块(JZX20170702)

地块位置：通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧

最高限价：7457元/㎡

出让详情：该地块位于常州市新北区龙虎塘街道，商住用地，总建筑面积约为29.8万方，商业部分的比例不得低于12%，容积率>1.1且≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

地块现状：该地块周边厂区众多，同时紧邻常州市规划建设的三江口公园，周边有常州光伏产业园、

地块现状：该地块隶属于飞龙板块，从其最高限价来看，可以预见该地块的受追捧程度。从地理位置来看地块北侧紧邻绿都万和城04、05(延陵郡)地块，东侧紧邻金地天际，南侧紧邻金地格林郡，西侧隔绿都万和城11、12地块为飞龙实验小学和飞龙实验中学。

地块周边多成熟小区环伺，天山花园、金地格林郡、银河湾第一城、绿都万和城等小区均已入住多年。西侧即为飞龙实验小学中学和飞龙公交中心站、东侧不远处为飞龙体育公园，北侧为绿都MiniMall，教育、生态、公交出行、商业等氛围浓厚。

地块名：北郊中学南侧地块(JZX20170901)

地块位置：长江北路以东、辽河路以南、华山北路西侧、龙须路以北

最高限价：7475元/㎡

出让详情：该地块为商住地块，总建筑面积约为36.1万方。根据规划要求，南侧地块住宅或建6-20层小高层。地块还要求商业、商务部分的比例不得低于10%且不得高于30%，容积率>1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米，其中住宅建筑高度不得低于18米且不得高于60米。

地块现状：该地块位于北郊中学南侧，紧邻新龙湖音乐公园和高铁生态公园，紧邻地铁1号线华山路站，周边拥有新盛花苑、腾龙苑等多个住宅小区，周边生活配套相对健全。

地块名：新桥大街以南乐山路以西地块(紧邻新常工院以东地块)

地块位置：新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北

出让详情：该地块为商住用地，总建筑面积约为16.3万方，容积率>1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

地块现状：从地块位置来看，该地块紧靠新常工院以东地块。该地块位于新桥镇核心区域，周边配套相对完善，常州四院、新常工院、新桥中小学、菜场、超市等一应俱全。