银行房贷今年或将全面缩紧

今年，曾刚表示。银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。银行将更有意愿将信贷额度配置到议价能力更强的企业信贷领域以及一些期限更短的贷款业务上面去，用更高的利息收益来覆盖其风险成本。

甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，银行房贷业务持续收紧的状态仍在持续。记者日前在北京地区采访了解到多个银行首套房房贷利率已经回归至基准利率的水平。二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。与此同时，多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。

受到调控政策的影响，业内人士表示。以及银行出于自身资产负债调整的需要，今年银行房贷或出现全面“量缩价升”情形。

要么等。要么贵。

某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露，当第一财经记者问及房贷利率政策的调整情况时。该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到

只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，换句话说。未上浮者则可能面临长达数月的等待。

最近两天，首套房方面。某股份制银行北京地区首套房房贷利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场关注。记者通过采访确认，大部分银行的首套房利率仍为基准利率水平，但确实有个别银行首套房利率已经执行基准利率的1.1倍。此前，大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠。

融360报告显示，二套房方面。工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%

多个一线城市均现相似业务调整，除了上海。北京、广州等地多家中小银行近期也已经上调了房贷最低利率。多次调整后，一些银行的贷款利率已从去年末“基准利率8.5折”蜕变为上浮至1.1倍，而二套房的贷款利率更是上浮至1.2倍。

房贷业务的算盘”正在被重打。这在外界看来的简单业务，多家银行的计划财务逻辑里。银行内部管理里却有三套逻辑—房贷作为房地产类贷款，讲求风控逻辑;房贷作为零售贷款，讲求资金定价逻辑;房贷作为中长期贷款，讲求流动性管理逻辑。

相比贷款利率的上浮，实际上。对购房者影响更大的银行贷款额度的不足。目前，北京这样的一线城市，额度紧张”已经成为普遍现象。

可是最近被告知，本来已经和买方签了合同。联系好的银行无法贷出足够的额度，现在还差30多万的缺口。北京的林先生告诉记者，这两天，和买家一直都在联系其他银行，但均被告知“额度需要排队”

放款时间现在不好估计，某城商行支行人士透露。之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始，速度变慢，这个月一共报了十几笔，但只放了四笔。另一位国有大行某支行人士则表示，今年银行整体贷款额度都紧张，房贷更是如此。现在一般审批完成后怎么也要一个月才能放款。

房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切。

个人住房按揭贷款属于“房地产类贷款”银行对此有一套风控逻辑。某股份制银行零售总部管理层人士告诉第一财经记者，银行信贷“调结构”大方向里。所有的调结构”考量里，楼市宏观调控动向是最重要的指挥棒”

中央经济工作会议就提出，早在去年底。要坚持“房子是用来住的不是用来炒的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落;要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。

银行所有的信贷品种中，实际上。房贷由于其风险低、期限长的特点，一直以来都是银行眼中的香饽饽”但是这一情况在今年出现了一些变化。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚在接受《经济参考报》记者采访时表示，银行间市场利率持续上行，抬升了银行整体的资金成本，预期银行间利率仍将持续上行的情况下，银行将通过“拉长负债端期限、缩短资产端期限”方式，锁定收益和减少风险。也就是说，面对流动性不确定性的情况下，银行不愿意持有期限太长的资产，这将导致银行按揭贷款发放意愿下降，与此同时，银行会倾向于加快资产端重新定价的速度，对包括房贷在内的贷款进行利率调整也就在情理之中。今年二季度末，银行整体的贷款利率水平都会上移。