奉化城市楼市现状解析

发布时间： 2017-05-06 11:42:01

来源：楼盘网

分类：行业动态

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由于一二线大城市楼价的火热，房价不断高升，国家出台限购政策，由于房控政策的预期够高，很多购房者都担心房价会继续高升，而当地的房地产供地还是供应不足，而地皮价格也一直飙升。最近宁波楼市也出现了奉化，小编就带大家去了解一下。

奉化出10年楼面价之最

昨天，宁波楼市限购后第一拍在奉化举行，结果刷新奉化近10年来出让单价之最，楼面价达到了8773元/平米。 17家房企经过百轮竞价，最后，该地块由杭州宋都房地产集团有限公司竞得，折合总价约80695万元，溢价率达133.93%。

奉化竞拍现场火爆

作为宁波限购后土地市场的首轮竞拍，现场异常热闹，荣安、德信、中海、得力、恒威、恒大、碧桂园等共计17家房企到场。

首轮，祥生报价3.63亿，宋都紧随其后，直接报出5亿。十几轮竞价后，德信将总价带至6.15亿，此时距离开拍仅半。之后数轮，大发、时代等房企豪气出价，竞拍总价突破7亿，楼面竞价已至7620元/平米，刷新奉化近10年来出让单价之最，然而加价还在继续。多轮厮杀之后，宋都以总价约8.07亿，一举拿下该地块。

为何竞拍价格这么高?

“按照我们前期测算，价格不可能有这么高。”参与此次竞拍的恒威地产相关负责人张先生感慨，按楼面价8773元/平米测算，以后该地块的住宅单价要在17000-18000元/平米。而距离该地块5路程的万达广场住宅项目，一期现在的价格在10000元/平米，二期价格在12000元/平米。

为何宋都会以这么高的价格拍下奉化?“可能杭州的房地产开发商对楼面价的承受能力比较高，或者他们有可以让市民接受这个价格的杀手锏产品吧。”张先生猜测。

据了解，宋都房产此次是首次来宁波拿地，曾在舟山定海开发过蓝郡国际项目。原毛纺厂地块性质为城镇住宅用地，出让面积45993平米，容积率1.0-2.0，可建面积约9.20万方，挂牌楼面价3750元/平米，折合总价约3.45亿。

奉化的出现意味着什么呢?相信大家都十分清楚，发达城市房价降下来的可能性非常低，不升价已经是很不错的一件事情。想想买块地皮都这么贵啦，房地产开发商会做亏本生意吗?这明显是不可能的。

责任编辑： jingjing

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