常州楼市调控新政出台，常州楼市也限购

从2016年开始发生变化，随长三角区域楼市快速升温，投资客的大量涌入常州，改变了当年“鬼城”。荒凉过后，这里成为了长三角仅剩的，上海、南京这些城市的投资人集体投资进来。

2017年春节过后，常州房地产市场表现活跃，克而瑞一份数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过62万平方米，环比2月上涨153百分点;成交均价达到10332元/平方米，环比上升9.1百分点。

机遇的到来，常州库存快速减少，常州一夜改变“鬼城”的称呼，让外界对这长三角的三线城市重新估值。之后，而楼市限售新政接着出台，这座城市的楼市未来顿时增添了不确定的因素。

常州楼市调控逐步抓紧

4月8日，常州市人民政府办公室连夜对外发布《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》，表态将从加大供应，稳定市场预期;打击炒房，遏制市场投机;严格监管，规范市场秩序;充分保障，完善市场机制几个方面加强楼市调控。

这是继3月28日调整住房公积金贷款首付比例后，常州为楼市戴上的第二道紧箍咒。

“前几年常州很多房子都卖不掉，所以根本没有考虑过在老家买房或投资。”常州人李先生告诉中国房地产报记者，从2016年开始常州楼市有了起色，正赶上他想给家里人在常州换一套条件好一点的房子，既能改善居住环境，又能作为一种投资。但找了一圈下来，竟没有一个合适的楼盘。

李先生所看到的，正是常州楼市的症结所在。经过快速去化，常州的库存量已经有了明显降低。根据常州市官方数据显示，近期常州的库存量大幅减少，截至2016年末，常州市商品住房累计可售面积476.07万平方米，同比下降近41百分点，去化周期为6.68个月，较2015年末减少6.48个月。

楼市限售后常州楼市价格走势如何?

在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来，江苏省的第一道“限售”新政选择降落在常州有其内因。在库存快速被消化掉以后，常州目前面临着“无房可买”的尴尬，这个“无房可买”并不是指真的一点库存都没有，而是对于市场中有需求的购房者而言，目前常州楼市的库存中很少有符合他们要求的房子。

有部分业内人士认为，常州在2016年透支了大量的购买力后，今年房价下跌的可能性很大。再加上常州本地人大多手中都有几套房子，且常州这个城市本身对外地人口的吸引力小，流动人口少，增加土地供应后房价极有可能会有所下跌。

但也有部分业内人士持相反观点，看涨常州，认为常州去年才走出高库存的压力，目前的调控手段仍相对温和。再加上今年楼市新增供应量不足，库存持续走低，大体量推货的楼盘变少，因此继续小幅上涨会是常州的主要趋势。

“此前常州针对公积金贷款首付比例的调整实际效用并不大，是一种调控信号的释放。”欧阳捷表示，楼市限售的实质就是限制交易，常州“限售”新政所能解决的问题是市场中的炒房现象，控制快进快出赚取差价的投资人群。目前常州的流入人口并不多，“限售”可以给已经“进城”但并没有完成城镇化的购房群体更好、更公平稳定的市场环境。

“限售”有利于一手房产业链的稳定

据知情人士透露，目前除了“限售”，常州也开始暗地限价，控制房价过快上涨，收紧管控。如果市场进一步发酵，不排除会有更严厉的政策落地。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为：“‘限售’政策能够快速为市场降温，但属于一种暂时性的调控手段。”禹洲集团董事局主席林龙安认为，“限售”可以在一定程度上抑制投机者和中介机构的炒房心理，有利于一手房产业链的稳定。

而“限售”城市不断壮大，对现在投资人群频繁流入的三四线城市来说，是一种问题导向的阶段性“补丁”政策。

从楼市限售给常州带来的影响可知，国家的调控政策具有一定的效用，而国家对房地产的发展方向是有目的，现实房价就算跌也不会出现大幅度的跌。国家已经提前做好准备，另凡是库存高的城市必须是先去库存，保证刚需的存在。