商品房70年后怎么办 归谁

房屋产权是指房产的一切者依照国度法律规则所享有的权益，也就是房屋各项权益的总和，即房屋一切者对该房屋财富的占有、运用、收益和奖励的权益。

一、从房产证上能看出多个机密

房屋产权是指房产的一切者依照国度法律规则所享有的权益，也就是房屋各项权益的总和，即房屋一切者对该房屋财富的占有、运用、收益和奖励的权益。普通住宅产权只要70年，70年后政府可以无偿发出。房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：联系、兼并、购置、承继、赠与、变卦、交流、析产。购置方式是最普遍的，目前市场上放盘的大局部盘源都爲购置所得再转让。联系与兼并是一对相反的方式，联系是指产权人对物业停止重新距离，房产证由一个变成多个;兼并则是逆操作，房产证由多个变一个。承继与赠与的取得方式之前已屡次讨论过，赠与房买卖有能够呈现巨额税费，买家碰到这类型的房源一定要小心。变卦是指业主已经改名，以新名字再重新出证。只需业主能提供无效证明文件，即便已经改名也不影响出售转让，不需求特别爲改名而专门重新出证。交流普通是指征用补偿，析产与婚姻变化或承继、赠与毫不相关。假如房产证上“房产产权来源方式”写有“联系”字样，这就显示了业主名下一定不止有一套物业，故此业主最少要承当1%的个税。

自从呈现“房中房”以来，房管局对住宅联系的审批十分严厉，目前很难对物业停止联系。在限购令之下，住宅联系房产证对业主无数为;而房产证兼并则有能够使业主添加购房名额，房管局也不易同意有关请求。

二、房屋产权年限与房屋运用年限

(1)房屋产权年限

房屋修建产权的归属年限包括：民用住宅修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，普通民用住宅修建权属年限爲70年，商用房屋修建权属年限为40年。70年产权指房屋修建产权的归属年限，70年产权是指70年内一切者对财富的占有、运用、收好处分，并扫除别人干预的全能，是物权的一种，房屋产权指房产一切者依照国度法律规则一切的权益。

(2)房屋运用年限

房屋运用年限分两个概念：一个是房屋自身的运用年限，另一个是土地运用年限。我国现行的法律规则了建立用地运用权的期限，寓居用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的运用寿命通常善于这个年限。这个成绩关于公家购房尤其显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到了之后，房子还属于本人吗?

住宅用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房屋一切权的年限。房屋是你的公家财富，享有永世的一切权和运用权。土地是国度的，普通说的运用年限70年就是指住宅用地的运用年限，这是土地出让进程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实践上，如今的商品房的土地运用年限很少有70年的，大局部在30-60年左右。由于运用年限是从国度出让时开端计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里运用年限就不到70了，假如开发商再囤积一段工夫或许几经转手，就更短了。有能够是30几年、60几年的。

注意：土地运用权出让的最高年限是：寓居用地70年，70年土地运用期满后，土地收归国有，地上修建物依然属于业主一切，就是70年产权。假如再次请求土地运用权，则应该依据事先的地价程度，补缴土地出让金。

三、70年产权到期后土地运用权的处置办法

《物权法》第一百四十九条规则：住宅建立用地运用权限时期届满的，自动续期。非住宅建立用地运用权时期届满后的续期，按照法律规则操持。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定;没有商定或许商定不明白的，按照法律、行政法规的规则操持。

1、土地运用者向土地管理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求发出的，该当予以同意。取得同意续期的，重新签署土地有偿运用合同，领取土地有偿运用费。这样，你的房产一切权便得以延续。当然，变成危房强迫撤除的除外。

2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国度无偿发出。房屋一切权也就自然消逝。

3、土地运用者提出续期请求，依据法律规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求发出的)，土地运用权国度无偿发出，但关于地上房产，依据发出时的剩余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规则：土地运用权出让合同商定年限届满，如土地运用者需求持续运用，该当至迟与届满前一年请求续期。除依据社会大众利益发出该土地，该当予以同意。续期的该当重新签署土地运用权出让合同，按照规则领取土地运用权出让金。

到期了假如房子还在的话，房子照旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的运用权，而不是房子一切权自身。国度规则，城镇建立用地为国度一切，团体和企业可以有偿运用和买卖运用权。住宅的运用权限是70年，从该地获得日算起。购房者只需有合法的产权证，房子就是公家财富，不属于国度。只需房子还在，团体就拥有该房子的一切权。