常州荣盛上元以7050元/㎡竞得嘉兴商住地

12月15日，嘉兴土地市场迎来本月第二场土地出让会，经开区城北路、城东路两宗商住地经历“10.8落槌纠纷”延期后于今日再度挂牌出让，历时一个多鏖战，中环北商住地最终由万科以9820元/㎡、总价3.7亿元收入囊中，板块地价再度刷新;此外，四度落子嘉兴的常州荣盛上元以7050元/㎡竞得城东路商住地，深耕嘉兴再下一城!

10月中旬开始到12月，面对过热的楼市，嘉兴连续出台了多轮调控政策。如今，“嘉五条”迎来双满月，“12.3限购政策”过去十多天，调控下的嘉兴楼市终于降温初显，新房成交锐减，在这观望又迷离的阶段，今日的土拍却是给了渐冷的市况又一丝热度。

作为限购后的第二轮推地，今日共有三宗地块入市，其中涉及住宅性质的城北路、城东路两宗宅地均创下了板块地价新高。而拿地开发商——老牌外来大鳄万科和今年新晋房企常州荣盛上元也分别了迎来了今年在嘉兴的第二轮和第四轮拿地。

今日率先出让的经开2016-13号城北路宅地共吸引了福州长隆投资、苏州伟业、嘉兴兴晟及苏嘉联合体、江苏通银、常州荣盛上元、杭州东昆投资(万科)、衢州和广(碧桂园)共7家单位参与报价。

随着拍卖正式开始，由苏州伟业报出的3790元/㎡起拍，万科、福州长隆、苏嘉、衢州和广、江苏通银交替叫价。而后，常州荣盛上元接棒。一番竞价后，场上只剩下苏州伟业、万科和常州荣盛上元继续飙价，最后，常州荣盛上元和万科双方陷入持久战，历时一个多，数百轮竞价，7号竞买人杭州东昆(万科)终以9820元/㎡，总价3.7亿元竞得中环北商住地，折合楼面价5456-4464元/㎡，土地溢价率162%。

这个价格也远远超过了附近最近一次拿地的主城北苏嘉地块。今年6月16日，嘉兴土地市场正值热火上升期，苏嘉房产以6800元/㎡拿下中环北路南侧商住用地，楼面价3238元/㎡，成为当时的主城北;时隔近半年，经历政策调控下的中环北侧地块逆袭再突破新高，可谓有些出乎意外，但也足以看出开发商继续开拓深耕嘉兴市场的决心。

作为老牌外来大鳄的万科，这是其在嘉兴拿下的第7块宅地，也是继年初拿下中环西路万科·悦中环地块之后今年在嘉兴拿下的第二宗宅地，从中环西路到中环北路，万科将迎来在嘉兴的7号作品，据悉，该地块与万科·悦中环南北相距2公里，将开启城市改善双璧。

今日出让的另一宗宅地位于城东路鸣羊路交叉口，地块吸引了福州长隆、苏州伟业、常州荣盛上元、上海深长城、杭州东昆(万科)、衢州和广(碧桂园)6家单位参与报名。

在此轮环节中，主持人将加价幅度调整到50元，经历常州荣盛上元、苏州伟业、衢州和广几家主要竞买人的一番竞价后，历时70余轮有效报价，地块最终由常州荣盛上元以7050元/㎡成功收入囊中，折合楼面价3917-2820元/平米，土地溢价率99%。

下半年开始活跃在嘉兴土拍市场的常州荣盛上元，自9月26日拿下主城东商住用地，首次进驻嘉兴市场，到10月26日拿下2016南-015号湘家荡东侧住宅用地，10月28日富润路地块最终结果的确定，再加上今日的城东路地块，常州荣盛上元在嘉兴已经成功拿下4宗涉宅性质用地，短短两个多月时间完成了主城东、湘家荡、国际商务区、城东板块的多面布局，也成为了今年在嘉兴市本级拿地宗数最多的房企。

这其中，除了国际商务区富润路地块之外，其余三宗地块均位于大城东板块，放眼如今的城东片区，受限于开发的滞后性和区域配套的匮乏，依旧是嘉兴楼市的低洼区，今年一波大热行情下，经房·浅水湾进入交付清盘，奥园·黄金海岸、尚东名邸等楼盘大量去化，其中却不乏周边外溢势力这波重要购买力，在此情况下，连拿三地的常州荣盛上元在成为明年板块重要接力的同时，我们也期待这个新晋房企能给城东片区带来全新的产品力和人居住品。

至此，12月的土地市场还剩下最后一战，接下来的12月26日将迎来2016年土地市场的收官之战，嘉兴还将有3宗宅地推出，城东长纤塘北侧姊妹宅地，嘉杭路原世茂大酒店旁12万方商住地将作为2016嘉兴土地市场的最后三宗宅地挂牌出让。从今日出让情况来看，尽管是时隔两个多月后的再度出让，并且在这期间，嘉五条、嘉兴限购等一系列重磅新政先后发酵，但开发商对于市场的信心和对土地的需求仍没有减少，未来的行情将怎么走，且让我们拭目以待。

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