无锡房价跟常州房价的差别分析

苏锡这边的房价有两个作用力，一个是自身产业商业实力早就的吸引力，而是上海高房价的挤压力。看苏锡常房价要有多高，就要看吸引力和挤压力的大小。其实也很简单，三个城市的吸引力和挤压力都是逐级递减，那房价只能加速逐级递减，3—2—1的房价结构可能是合理的。当然如果上海继续大涨，苏锡的房价还会跟随。

说到底，购房需求在从上海往外挤压和传导，但每一级都会递减，每一级递减后那个核心城市的辐射力也在递减。举个例子，有很多人愿意工作在上海，生活在苏州。那有多少人愿意工作在苏州住在无锡呢?也还有一些，可是工作在无锡，居住在常州呢?相信就没有那么多了。因为无论商业氛围，城市环境，苏锡差距没那么大(近两年在拉大);常州和苏锡差距却有点大。

城市是画地为牢的，人口是用脚投票的，大家追求的是生活的改善。苏州房价上涨了50%甚至100%，很多人已感觉买房无望，就被逼着逃离，放眼一看隔壁无锡，收入不差、环境很好，房价不高，不是也不错么?无锡和苏州的差距也没有那么大嘛。那么当无锡的面市，城市也大涨了一轮后，也会逼走一部分人，可能是常州么?会有一部分，但绝不是大部分。如果说苏锡是可以媲美绝大部分明星二线城市，那常州可能可能要降一级了。而降一级后，可选择的城市就太多了。

去年年底至今，上海苏州甚至昆山都房价大涨，无锡成了沪宁线上的，无锡的产业、收入、城市建设都很不错，被评为新一线城市。虽然近年人口导入能力不及苏州，但在苏州房价三万，无锡房价一万多的价差下，很多人还是会选择无锡的。所以导致无锡房价上涨，属于水位高低的流动。

未来，无锡房价会和苏州保持一个合理的价差，苏州如果3万，无锡可以2万到2万5，房价太高会再次把人逼走，最终达到一个平衡。当无锡的房价上涨一轮，逼近苏州时，就是滞胀调整之日，这是一条上海—苏州—无锡，这是一条逼涨和逃离的链条，到了常州会减弱不少。

二线城市买房的不仅是本地人群，还有大量外地人涌入，如南京、重庆、武汉、天津、郑州、长沙等城市，外来人口都有相当的比例。很多城市也往往是区域中心，是外企、民企、国企的区域总部，这些总部会定期去高校招一波管培生之类，这些城市配套这些总部也就衍生了更多的服务业，这些服务业也需要大量的大学毕业生人力资源。苏州的情况则不同，首先外企虽多，但都是生产型的，不是区域总部型的，只有区域总部型的企业，要招市场部、销售部等职位才大量收应届生。苏州搞的是生产，那厂里面的人员结构就是两极分化——极少数的技术和管理人员，大量的生产线工人，中间是少有应届生的用武之地的。

无锡部分情况和苏州相同，只是对外来人口的吸引力比较弱而已。到了常州就更弱了。常州目前在江苏省增长有些乏力，吸引外来人口的能力太差了，买房主要是本地人为主，而本地人的购房需求是改善性的或者是婚房性质的，增长非常少。如果你在常州生活工作，当然可以买房，又不会崩盘，但如果是投资，个人不是很推荐。

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