无锡房价高涨 或是常州买房窗口期

当大家还没有从8月份火爆的盛宴中完全缓过神来，9月8日无锡的土地市场又再起风云，而且这一次比之前来得更加猛烈。

先是位于滨湖区太湖新城的朗诗新郡南侧地块吸引了17家房企的激烈争夺，最终经过3个163轮的麓战，由中锐地产以33.1亿元竞得，溢价率185.34%，楼面价18050.30元/㎡，直逼2万大关，无锡最贵楼面价记录再度刷新。

随后的梁溪区丁村管巷地块竞拍过程同样激烈，13家房企经过97轮竞价，最终被融侨地产以14.4亿元拿下，楼面价13581.57元/㎡，而269.23%的溢价率再度刷新了无锡土拍溢价率的新高。

近期的无锡土地市场可以用“疯狂”来形容，在目前整体房价还不到万元的大背景下，这两块地分别创造了无锡单价和溢价率，可以说再一次刷新了我们对于无锡房地产市场的认知。

无锡出跟常州房价有什么关系？

或许有人会问，无锡出和常州有什么关系?事实上，无锡出和常州不仅有关系，而且关系还非常密切。

无锡今天土拍了，结果又拍出一个，你说说看无锡房价会跌吗?

首先，两座城市地理位置非常接近，无锡的客户会外溢至常州。

以投资客为例，当今年年初苏州的房价暴涨之后，出现了一大批苏州人去相邻的无锡炒房投资。众所周知，这些年来常州一直是沪宁线上的房价洼地城市，无锡的房价是略高于常州，如今无锡频出，房价也开始疯涨，接下来投资客的目光一定是要开始转向房价还处于低位的常州。事实上近期常州房产市场上投资客的比例已经开始上升，新北区新市府板块某高端楼盘近期所成交的客户中就有15%左右是来自无锡、苏州等周边高房价城市，而新北区恐龙园板块某品质楼盘的这一比例更高，达到30%左右。

其次，两座城市房地产市场行情相似，无锡楼市的动向对于常州楼市的未来最具有导向性的影响。

其实无锡这一轮的疯狂已经压抑了很久，从2011年开始到2015年下半年，无锡房地产市场由于大量品牌房企的进驻产生了高库存，直接导致市场的低迷，各大楼盘只能降价促销，房价低位运行，土地市场更是异常冷清;随着今年库存的不断下降，无锡楼市开始回暖直至疯狂。常州的情况和无锡如出一辙：前两年库存高企，房价低迷，土地市场更是0成交;如今库存告急，恐龙园、大学城等板块更是供不应求，未来一级土地市场的炙手可热以及房价的疯涨也在情理之中。

无锡会拉动常州房价上涨

从无锡和常州两个城市房价走势来看，2015年以前无锡房价和常州的房价价差基本维持在1000元/㎡左右，今年无锡房价和常州房价价差被逐步拉开，跟无锡的不无关系。当今年4月份无锡拍出之后，无锡和常州的房价价差开始扩大，尤其是在8月份无锡拍出之后，价差已超2000元/㎡，预计9月份将再度扩大。此前，我们分析过，明年常州土地市场放开之后，基本没有悬念，到那时常州或将像之前的其他城市一样带来新一轮的房价上涨。从这个逻辑推演来看，明年常州房价进一步上涨的空间还是比较明显的。

最后，无锡的是常州开发商涨价的导火索。

实际上，8月份无锡的就已经对常州楼市产生了不小的触动，而这一次更是有过之而无不及。8月25日，无锡当时最近一次拍出后的第三天，常州多家楼盘同时发文预告涨价。据不完全统计，截止到今天常州市场上已有不少于40个楼盘开始涨价，涨价幅度从200元/㎡到1000元/㎡不等，至此继3月份后常州第二轮涨价潮来袭，这被认为是常州业内对无锡的回应。而昨天，在无锡拍出的当天，位于常州新北区的荣盛锦绣天地、九龙仓荣华里及武进区的紫廷名苑等楼盘便立即宣布封盘，研究涨价事宜。可以说，无锡的已经深深的影响到常州的常州房产市场。

无锡的给了常州开发商涨价的底气，但其实这背后是常州市场开始出现供不应求使然。对于购房者来说，或许常州最好的购房时机正在逐渐过去，但无论如何，相比于明年可能出现的行情，今年买房显然是更好的选择，或许是在常州买房的最佳窗口期了。

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