2017常州土拍 天宁区青龙-东青板块受瞩目

2017年常州恢复供地，各区域均有一定数量的经营性用地待出让，其中常州天宁经济开发区(以下简称"天宁经发区")也拟定推地多宗。那么，在地块入市之前、前期拆迁工作完成之后，地块周边的区域规划显得尤为重要，也是影响地块**的因素之一。同时，常州青龙-东青地区(即天宁经发区东扩区域)融合发展规划出炉，为区域价值带来新契机。为您详细解析常州天宁经发区最新规划，以供参考。

一、区域范围

常州天宁经济开发区位于主城区东部，属于天宁区的核心区域，区域规划面积40平方公里(包含青龙-东青地区)，西至龙城大道，东至沪蓉高速，北临京沪铁路，南至沪宁城际铁路。

其中，常州青龙-东青地区作为天宁经发区东扩发展重点片区，规划范围东至沪蓉高速公路，南至边界，西临丁塘港，北至沪蓉高速区域，总面积约18.38平方公里。

二、重点规划一览

(一)交通

青龙-东青地区"三纵三横"区域道路规划

据悉，道路规划将总体形成"三纵"青洋路、大明路、常青北路，"三横"新堂路、武澄西路、龙锦路，即"三纵三横"的主要道路框架和主次分明的道路交通体系，对内建立畅通无阻的交通网络，对外进一步加强与天宁主城区等周边区域的交通联系，从根本上解决了一般新兴板块的交通弊端。

3条轨道交通线路交汇 换乘可速达全城

天宁经发区内规划了3条轨道交通线路，即2号线、5号线以及6号线，其中2号线已开工在建，预计2020年正式投入使用。如下图所示，区域内2号线设有紫区域;5号线设有紫荆公园站，两端最远可至西太湖与戚墅堰城际站;6号线设有东经120站以及紫荆公园站，最远可至嘉泽城际站与薛家商圈。建成之后，通过换乘可速达常州各大区域。

(二)教育

引入24中、二实小两大品牌学校 区域教育优质化

天宁经发区一举引进常州两大知名品牌教育集团，即常州第二十四中天宁分校、常州第二实验小学天宁分校，其中24中天宁分校已于2015年9月搬入新校区，二实小天宁分校尚未动工。

常州第二十四中天宁分校位于天宁公安分局北侧，是原来的青龙中学，2013年正式成为二十四中学教育集团的成员，青龙片区施教区范围内的学生都可以免试就近入学，充分享受二十四中教育集团的优质教育资源。

常州市第二实验小学天宁分校位于龙锦路东，新堂北路南，竹林北路北，紧邻天宁区政府和二十四中分校。项目占地面积2.88公顷，拟建建筑面积约3.7万平方米。

(三)医疗

联合常州二院建立紧密型医联体

常州市第二人民医院和天宁经发区青龙街道社区卫生服务中心规划建立紧密型医联体。日前，第二人民医院天宁分院揭牌，今后将借助于市二院一流的管理经验和雄厚的人才资源，用3-5年时间，将中心打造成老百姓家门口的、医疗资源优化、医疗技术水平较高，能为当地百姓提供安全有效、方便价廉优质医疗服务的二级综合医院。

(四)生态

青龙-东青地区"一核三廊"生态布局

片区规划重点梳理和完善现有水网体系，预留宝贵的生态廊道。其中，"一核"，即天宁智核，指丁塘港和西河的三水交汇处形成集功能、景观、形象、空间为一体核心。将拓宽现有水系，在交汇处形成11.7公顷的生态湖泊，面积相当于玫瑰湖的1/3。"三廊"，即依托三条水形成的三条主题廊道，丁塘港的创意水绿廊，西河的水韵人文廊以及和平河的生态活力廊。

(五)产业

青龙-东青地区"一带四片"功能布局

依托现有产业，科学合理布局功能空间。"一带"，即公共服务带，是指依托水系、新堂路及轨道交通5号线形成的水绿交融的现代化产业复合功能带;"四片"即依托产业特色、自然水系和道路为界形成的四个主题片区，即：新塘路北侧的健康产业主题片、丁塘港西侧的2.5产业主题片、常青路两侧的魅力宜居主题片、新塘路南侧的智造产业主题片。

天宁区文化创意产业园开园 全力打造"创梦智慧谷"

据了解，天宁区文化创意产业园位于天宁区河海东路11号，青龙街道西侧、河海东路南侧，一期占地47余亩，总建筑面积2.2万平方米。园区一期以"创梦智慧谷"为主体，探索性尝试以工业遗存资源为载体，打造天宁乃至全市的文化创意产业集聚区。

园区重点发展软件和信息技术服务、电子商务、移动互联、动漫游戏、服务外包、设计服务、影视制作及发行、广告、文化艺术等产业，并力争在传媒、设计、时尚、艺术等创意领域，整合产业链条，深入产业内容，形成集视觉、听觉、触觉于一体，多感觉、立体化，凸现人文关怀与城市质感的地标式"创意综合体"项目。

三、总结

未来5年重点引进高新技术企业 区域人流量大增

"十三五"期间，天宁区将重点推进丁塘港以东、武澄路以北、大明路以西片区的建设和招商，面积为2.86平方公里，拟引进生命健康、纺织服装、电力设备、机械电子等高新技术企业。一大批高新技术企业的涌入，也将带来区域人流量的增加，产生一定的居住需求，从而促进区域房地产的跨越发展，带动新兴板块的逐渐成熟化。

配套规划全面化发展 打破新兴板块弊端

天宁经发区在教育、交通、医疗配套方面均引进了优质品牌，满足了日常基本需求之外，还致力于打造绿色生态环境，完善水系网络，意在创造更贴近理想的居住环境。从目前规划来看，区域周边配套较为全面，同时也打破了新兴板块一贯交通不便、配套的弊端。待建成后，或将成为常州购房者心目中新一片的热点置业区。

2017年拟定推地多宗 区域土地市场现回暖信号

高新产业带动区域人流量，配套规划完善区域环境，在此大背景下，明年天宁经发区将推地多宗，包括纯住宅用地、商业用地、商住用地以及商务用地等多种性质的地块，可满足各种投资需求。同时，常州"三年不供地"即将结束，常州楼市自2016年下半年起便出现了新一波的热销劲头，也带动土地市场日益回暖。

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