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央行批复1000亿“住房租赁团体购房贷款 试点8城“先到先得”
据“经济观察网”的报道，央行批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房”，并且8个试点城市将“先到先得”。
在房子难买，市场供大于求的背景下，市场上早就有一种呼声，希望地方政府能回购商品房，用于保障房的供应。
如今政策真的来了，大家觉得对市场会有用吗？
根据“经济观察网”报道，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。给大家划重点：
1、这1000亿元贷款，主要支持8个试点城市企业或事业单位批量购买存量闲置房用作宿舍型保障性租赁住房。
2、这类贷款的年化利率约为3%，期限最长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。
3、贷款只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
4、利用贷款购买的房屋须是法律关系清晰、已竣工验收的房屋。在贷款存续期内，不能改变房屋租赁用途。
5、这笔借款期限长达30年，只要租金能覆盖利息，基本可以被看作永续债，只付息、不还本，既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存。更重要的是，短期内，地方政府能通过城投平台融到一笔钱，缓解现金流。
其实早在2022年，库存高企给房价施加压力，很多地方城市已经行动。但值得关注的是，以往的政府兜底还只是停留在地方财政的自主行为。没有中央的财政支持，大多数城市没有这个能力持续回购。就这一次，算是中央层面上的公开支持，力度和执行会大不一样。
简单理解就是，央行发1000亿，给地方城市回购房子，然后用来出租。具体会怎么执行？我们以已经获得贷款的青岛来举例：1月初，人民银行就已经发布消息，青岛首批租赁住房贷款支持计划试点贷款落地。
①成功发放首批试点贷款18.5亿；
②支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套；
③主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。
18.5亿元贷款，青岛收购了7个存量住房项目，涉及房屋总套数2319套。
责任编辑： yeqing
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