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常州老城区部分地块规划微调，医疗用地改居住用地
近日，常州自然资源及规划局网站公布了《中心分区ZX0205基本控制单元控制性详细规划(修改)批后公布》。规划位置：东至红梅路，南至延陵中路,西至和平北路，北至武青北路。
主要修改内容：
(1) 道路红线:①落实东狮子巷，道路红线宽度为6米;②优化延陵中路(和平北路-泰兴里段)、西狮子巷道路线形:③在第904医院地块内增加宽度不小于7米的公共通道。
(2)黄线:在西狮子巷西侧规划一座公共厕所；
(3)用地性质:将红梅路西侧、第904医院东南角两个地块由医疗卫生用地修改为二类居住用地，西侧地块容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤35m；东侧地块结合现状明确容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑高度<24m。
(4) 落实已批专项规划的相关规划控制要求。
从规划公示来看，该分区位于天宁区文化宫板块核心范围内，主要是将医疗卫生用地修改为二类居住用地。
9月20日，常州自然资源规划局还公布了一份常州和平北路安置住房项目用地预审与选址意见书批前公示。
项目名称：常州和平北路安置住房项目。
项目概况：中国人民解放军联勤保障部队第904医院常州医疗区拟选址和平北路东侧、江苏省常州高级中学北侧实施常州和平北路安置住房项目，规划用地面积约8687m。
而这份规划与上述规划的位置，是一致的。这也就意味着，这次地块规划调整为二类居住用地的地块就是这个安置住房项目。
这个位置在此之前，是102医院（现904医院）宿舍所在的位置。近年来，随着老城更新步伐的加速，常州的老旧小区改造个工作也持续进行，102医院宿舍也进行了加装电梯等改造工作。
据了解，此次调整用地规划，非用于住宅开发，仅为调整宿舍用地为宅地。
天宁文化宫板块作为常州老城厢的核心地区，具有较高的价值和吸引力。该板块汇聚了高水平的教育、医疗等全方位配套设施，因此也成为常州二手房市场的热门区域。
像102医院宿舍这样的老居住区，尽管土地性质一直没有变更，但由于学区和区位的优势，这些小区的价值并不低。随着老旧小区改造的进行，这类小区的产权会更加明晰，居住舒适度也会进一步提升。
除了老旧小区外，文化宫板块的次新房如九洲南广场花园等小区也非常珍贵。这些次新小区在近几年是该板块内唯一的新建楼盘，加上双学区的优势，即使在市场行情不好的情况下，依然有许多人购买这些楼盘的二手房。
板块的文旅属性将进一步加强，居住价值也将在城市中占据重要地位。因此，天宁文化宫板块的房产价值有望持续增长。
责任编辑： zhucen
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