常州凤凰新城规划有变，涉及用地性质变更、新增小学及道路等

近日，常州市自然资源和规划局网站发布了（天宁）东南分区DN0602、DN0605基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示。

该规划位置东至凤凰路，南至京杭大运河，西至采菱港，北至中吴大道，隶属天宁区凤凰新城板块范围内。

主要修改内容如下：

(1) 道路红线：在丰城路北侧、采菱路西侧新增一条采丰路，道路红线宽度16米。

(2)用地性质：将采菱港东侧、采菱路西侧的二类居住用地改为商住混合用地和公用设施用地；将中吴大道与凤凰路交叉口西南角商业用地与社会停车场用地改为二类居住用地和交通设施用地；将离宫路与采菱路交叉口东南角的二类居住用地改为中小学用地和商业用地。

(3)公共服务设施：将丰城路北侧、采募路西侧地块内的基层社区中心和社区卫生服务站调整至离宫路与采菱路交叉口东南角的商业用地内；将丰城路北侧、采菱路西侧地块内的幼儿园调整至采菱路东侧的中小学用地内，同时增加一所小学。

(4)城市绿线：根据道路红线和用地的调整，对城市绿线作适应性修改。

(5)落实已批专项规划的相关规划控制要求。

从批前公示来看，此次修改的内容主要涉及用地性质调整，同时新增了一条采丰路及一所小学。

从具体位置来看，该规划区域位于凤凰新城内的西南角，被采菱港与京杭大运河所环绕。目前，该片区内主要为采菱科技园，以厂区为主。

2021时，凤凰新城公布了全新的城市设计规划。

此次规划创新提出了城市岛状形态建设空间发展策略——通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明、功能多元的“小岛”，即科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区与品质居住片区。

根据这份规划，本次批示片区的北侧即品质居住片区，向东不远处为活力宜居片区，周边规划较为齐全。

并且，自凤凰新城正式迈入十年成城的关键转型期后，板块的发展也越来越成熟。

仅凤凰新城品质居住区内，就已汇聚了全民健身中心、邻里中心、商业综合体、公园、医院、幼儿园+中小学等完善的公共服务设施。

在此基础上之上，未来该片区也将形成以品质人居为主，叠加一定体量商业以及幼儿园、小学的新住区。尤其是双面环水的优势，非常适合打造低密型高端滨水社区。

从房地产层面来看，区域人居迭代的指向性很明确，也就是运河+低密。沿运河规划了多宗低密宅地，保利龙湖·景玥府就是其中一宗。

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保利龙湖景玥府

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