重磅发布！LPR1年期利率降10个基点，5年期未降！常州首套房利率不变

重磅发布！

刚刚，中国人民银行公布2023年8月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据当前的房贷政策，常州首套房商贷利率执行的标准是LPR-50BP，二套房贷利率执行标准为LPR+60BP。

本轮报价后，常州首套房贷利率依然为3.7%，二套房贷利率依然为4.8%。

本月15日，MLF利率下降15个基点，市场预期大概率LPR五年期以上利率也有可能下降10-20个基点。但从当前来看，本月LPR利率仅1年期下降了10个基点，五年期以上利率并未下降。

当然，大家都知道现在的房贷利率是采用的LPR+加点方式定标的。LPR的产生流程，是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格，就是LPR。LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

因此，MLF与LPR是有联动关系的，本月LPR五年期利率保持不变，或许会在下月继续下降。LPR五年期利率仍有下降空间是肯定的。

当前，货币政策正处于全面降息周期，无论是首套房贷利率还是二套房贷利率都处于历史低位。需要提醒大家的是，当前常州的首套房贷利率执行LPR-50个基点只是阶段性调整，这个阶段性调整的标准是房价环比、同比双降三个月，如果不符合这个标准，这个执行标准就会重新上调，按照全国LPR-20个基点的标准执行。

此外，很多人关心的存量房利率下调问题，大概率也会在近期逐步落实。

据悉，江苏省发改委近日就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。

其中针对房地产市场，也做出了一系列政策指导规定。

1.支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求

2.落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度

3.指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

4.进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住房改造

【常州最新贷款政策汇总】

商业贷款：

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2023年8月21日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.45%，5年期以上LPR4.2%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.7%（LPR-50BP），二套最低可做到4.8%（LPR+60BP）。

公积金贷款：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。二孩、三孩家庭在可贷额度基础上可分别增加20万/30万，符合条件的人才贷款最高额度为120万。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。