2023年常州买房指南政策篇|涉及房贷、税费、人才补贴等

常州存量房贷利率下调的消息反转再反转。

目前，我市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通。

在央行发声和提前还贷之间，很多银行已经设置了允许调整还款方式，可以将等额本息换成等额本金。这个操作可以节省大笔利息，存量房贷下调可能性逐渐加大。

近两年，常州出台了多条新政，有的和新房有关有的和二手房有关，大大小小的内容也容易让置业者犯迷糊。

我们为大家准备了一份超实用干货，包括落户、税费、限售、贷款政策、人才补贴……

不管是买了房、想买二套房的亦或者一套房都还没有买的朋友，都用的着。欢迎大家一键收藏，以便下次查找~如果今后又出新政了，我们也会及时更新。

01限售政策

目前常州全市新建商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

02限购政策

常州暂无限购政策，不限购，本地户籍、外地户籍均可在常州正常购房及办理贷款。

03税费政策

1.契税（个人购买住宅）

90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；

90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%。

2.个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

3.增值税及附加（个人出售住宅）

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的6%征收附加。

04贷款政策

目前常州公积金贷款政策：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

我市多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

目前常州公积金贷款利率：

首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。目前五年期以下（含五年）年利率为2.6%；五年期以上年利率为3.1%。

第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%。

商业贷款：

首套住房最低首付比例：绝大部分银行目前执行首套房两成首付；

二套房首付比例：根据认贷不认房规则，名下有房但贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行两成首付政策。

在常州买二套房（有一套房贷款未还清），最低首付比例为三成。在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款。常州整体首套房利率在3.7%，二套房利率在4.8%。

商转公：9月5日起常州重启住房公积金“商转公”贷款业务，商转公的方式依然是先还后贷，按照最新政策，普通家庭最高可转贷90万！

先还后贷：如果你申请商业贷款转公积金贷款，通过后，需要在两个月之内还清商业贷款后，再转公积金贷款。

申请“商转公”条件：

申请时除应符合公积金贷款的一般规定外，还需满足以下条件：

(1)申请人的商业性住房贷款未还清，无连续三期或累计六期逾期贷款记录；

(2)“商转公”贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续；

(3)办理“商转公”贷款需经中心审批同意，且原贷款银行同意借款人提前还清贷款方可办理；

(4)申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力；

(5)“商转公”贷款的申请人须为商业性住房贷款的借款人或其配偶或商贷的产权共有人；

(6)“商转公”贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

05落户政策

1、租房

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

2、买房

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

（合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。）

3、职业

1、实施农村籍大学生来去自由的落户政策一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。先落户后就业。符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

2、职业技能人才落户进一步放宽取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置。

3、符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

4、经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

5、原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

4、家庭

（1）随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；

（2）增加共同居住生活的父母随迁；

（3）溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所（含租赁）以及合法稳定就业（并参加城镇社会保险）两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户；二是取消缴纳社会保险满1年的设置；三是取消申领居住证的条件设置；四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女；五是增加共同居住生活的父母随迁。

（4）未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。

（5）与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。

（6）城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

（7）父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

（8）父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

港澳台，华侨：香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。

06人才购房政策

人才购房补贴：

1、提高博士购房补贴额度，对符合购房条件的世界名校类（同当年度省“双创人才”世界名校类标准）博士给予30万元购房补贴，其他博士给予20万元购房补贴。

2、对符合购房条件的技师、高级技师给予5万元购房补贴。

3、对35周岁以下的世界一流大学建设高校、《泰晤士报》高校排名400强大学、中国科学院大学、中国社会科学院大学的全日制本科生（包括境外取得学士学位的归国留学人员）给予5万元购房补贴。

毕业生租房补贴：

一、首先要满足条件：

毕业两年内，由我市企业引进的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。

1、在常州首次参保并连续缴纳社保6个月以上；

2、本人及配偶在本市无自有住房；

3、租房居住，与房屋出租人签订租赁合同并备案（登记）。

二、金额及发放：

经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，资助期限3年。