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就在刚刚,常州市教育局发布重要文件!近日,住建部官网公布了一则《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》。
这也就意味着,自文件发布之日起,2019年颁发的“限墅令”正式失效!
当时全国多个省份包括:江苏、黑龙江、福建、四川、云南、贵州等地,都陆续跟进,全面清理违建别墅。
别墅供地从“限”到“禁”的分水岭,就是这份文件的出台,别墅项目的审批,就此按下了“暂停键”。
所有政策文件都是有“有效期”的,近日发布的该文,只是公布了部分“失效”文件,也就是说,“限墅令”文件目前并没有“取消”,而是“失效”,两者在本质上还是有所不同。
至于“限墅令”是否真的失效,后期市场是否能够开发新的别墅项目,我们还需要等待官方更多的新政,目前还不能下定论!
但随着现在购房者对大户型的追求,改善型产品在市场中受到追捧,尤其是叠墅、洋房等产品,成为了别墅的“替代品”。
据不完全统计,目前常州主城在售中的叠墅项目仅有12家。
其中天宁区有桃花院子、龙信臻园、保利天珺、常州樾澜庭,新北有桃溪院子、嘉宏空港国际星光城,武进有春秋金茂府、建源塘月观邸、栖湖春秋、蓝城桃李湖滨,金坛有碧桂园花溪源著、中景尚海城。
项目地址:天宁区竹林北路与龙锦路交汇处
产品类型:3栋11F带装修洋房+16栋6F毛坯叠墅
项目价格:整体均价约29500元/㎡(以案场实际成交价格为准)
地块规划19栋住宅,其中3栋11F带装修洋房,16栋6F叠墅,洋房户型面积段为建面约165㎡,叠墅面积段建面约204-455㎡。
项目地址:天宁区丽华北路与东方西路交汇处
产品类型:6栋11F洋房+9栋6F叠墅
项目价格:整体均价约26000元/㎡(以案场实际成交价格为准)
保利天珺位于天宁红梅板块,项目采用的是洋房+叠墅的组合,是区域内少有的纯粹低密产品社区。其中11层制的花园洋房6栋,6层制的叠墅9栋。
项目地址:青龙西路与青洋路高架交汇处
产品类型:3栋6F的叠墅、4栋7-10F的洋房、9栋14-18F的小高层
项目价格:单价约21000元/㎡
龙信臻园中叠墅产品为毛坯交付,洋房+小高层为付,其中三大件为大金中央空调、兰舍新风和威能地暖。除此之外,西门子厨具、史密斯净水器、奥普凉霸、爱适易垃圾处理器、高仪花洒及龙头、杜拉维特坐便器及浴缸等,均为国际一线品牌,精 装标准非常高。
项目地址:武进区延政中大道南侧,凤林北路西侧
产品类型:蓝城桃李湖滨打造的是国际风联排别墅,有哥特式、英伦、美式、法式等各式风格的别墅
项目价格:总价约320-490万元/套(以案场实际成交价格为准)
整个项目占地37.2万方,将近600亩地,总建只有19万方,绿地面积达到18.4万方,整体容积率只有0.5,绿化占比可以达到70%以上,是西太湖乃至整个常州唯一一个纯别墅国际生活小镇。
目前“限墅令”是否真的废除,我们尚无法定论,但值得注意的是,人们对院子、露台、空间多样性的诉求日渐趋升,哪一天别墅市场回归,也是备受期待的!
责任编辑: xuyi
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