江苏首个破“4”的城市！无锡首套房利率降至3.8%！常州...

2023年以来，全国多地首套房利率进入“3”字头时代，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。

就在昨天(2月8日)，无锡一马当先官宣，为江苏首个破“4”的城市，首套房利率由4.1%降至3.8%。当天已经开始执行，二套不变仍为4.9%。

省会城市、重点城市、直辖市等都在降，楼市新一轮风暴，正在开始....

银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。

常州虽然暂未在这些下调利率的城市中，但一系列利好接踵而来，对于常州房企、购房者、以及市场来说，都是信心的提振。

以下为常州目前最新贷款政策，请关注收藏！

■  常州商业贷款：各大主流银行首套房房贷利率仍为4.1%，二套房房贷利率为4.9%。

■  公积金贷款：五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

■  贷款额度

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

■  公积金贷款额度计算规则

符合公积金贷款条件下，无购房类使用记录的贷款额度为公积金账户余额的20倍，有购房类使用记录的则为6倍，夫妻双方贷款额度最高60万。

在常州本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

贷款申请人(包括主借款人和共同借款人），在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

■  9月5日重启公积金“商转公”贷款

①转贷对象

在常州购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、现符合住房公积金贷款条件的公积金缴存者，其所购自住住房已办理《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）后，可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，简称“商转公”贷款。

②转贷方式

目前借款人办理商转公贷款采取先还后贷方式，即已办理商业性住房贷款的缴存者向住房公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，缴存者以自筹资金还清原商业性住房贷款，并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

③转贷条件

申请商转公贷款除应符合住房公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下条件：

1、申请人的商业性住房贷款未还清，无连续三期或累计六期逾期贷款记录。

2、商转公贷款涉及的住房《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3、办理商转公贷款需经中心审批同意，且原贷款银行同意借款人提前还清贷款方可办理。

4、申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力。

5、商转公贷款的申请人须为商业性住房贷款的借款人或其配偶或商贷时的产权共有人。

6、商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

④贷款额度