常州2022上半年房价最新消息情况爆光！

与此同时，在城市分化加剧的今天，各城市的房价表现也大不相同，哪怕是同一个城市，各板块之间的房价表现也大相径庭。

所以，判断房价表现，不是简单降了或者涨了的事情。

那 过去的半年时间里，常州房价表现到底如何呢？小编今天带大家具体看下。

先看全市均价，2022年上半年，常州全市新房成交均价约17400元/㎡左右。

这个数据处于一个什么样的水平？同比上行3.6%。去年同期全市的新房价格是16800元/㎡左右。

从历月的数据走势来看， 常州新房均价明显处于高位维稳的状态，价格波动并不明显，且未见明显的下行趋势。

值得注意的是，2022年上半年，常州市区（不含金坛、溧阳）新房均价站上了一个全新的台阶。

截至目前，2022年上半年常州市区新房均价为20027元/㎡。

很显然，相比于全国均价的明显下行，常州新房均价明显保持稳中略升的趋势。

当然，这只是新房成交价格的均价表现，价格稳定向上的主因还是新房成交房源的结构性变动所致。

根据数据显示，2022年前5月成交金额TOP10的楼盘，有8个楼盘成交均价在2万元/㎡以上，其中2.5万元/㎡以上的有5个，3万元/㎡以上1个，4万元/㎡以上1个。

2021年前5月成交金额TOP10的楼盘，仅有5个成交均价在2万元/㎡以上，且未有3万元/㎡以上的楼盘出现在金额榜前10的位置。

出现这种数据差异，当然是有原因的。

其一，随着一些成交较早、地价相对低的楼盘销售结束，新上市的楼盘房源本就地价高、房价也相对高。这当然也是新房成交均价结构性上行的主因。

其二、市场低迷期，一些高端产品和改善产品以及核心区的产品去化情况相对更好，这些产品的成交价格也带动了均价的稳定上行。

虽然新房均价没有呈现出下行趋势，但自去年下半年以来的市场走弱却是事实。

文章开头我们也说了，就城市内部而言，板块间的分化也在加剧，新一轮的房价梯队也正在形成。

基于此，我们再来看一下2022年上半年常州各板块的新房价格走势。

综合对比去年四季度以来的各板块房价数据以及板块内房源供应情况，对各板块的房价变动情况进行了分类。

第一类是房价明显处于上行通道的板块，包括有：

西太湖、凤凰新城、新龙、奔牛、龙虎塘、青龙、飞龙、溧阳燕山、溧阳老城区等。

这些区域的在售的楼盘也有很多选择，如龙信臻园、万科新都会、阳光城禹州宸悦、中海云麓里等品质好盘。万科新都汇作为目前青龙板块价格最低的新盘，适合预算有限但是想在青龙板块置业的改善人群。

楼盘动态：万科新都会4#楼主力在售，均价约16288元/㎡，户型建筑面积约116、124㎡。另三期小高层1#2#3#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#楼余房在售，户型建筑面积约121-189㎡，三期预计2023年12月交付。

万科·新都会B户型116平米 3室2厅2卫1厨

万科·新都会C户型140平米 4室2厅2卫1厨

第二类是房价维持稳定的板块，包括有：

湖塘老城区、淹南、红梅、市府、牛塘、勤业-花园、钟楼开发区、武高新等板块。

这些区域的在售的楼盘有保利天珺、嘉宏一江风华、嘉宏江左风华、红梅原著、万科瑧湾汇等。

其中保利集团作为中国著名央企，旗下保利发展控股深耕常州多年，对常州、对长三角一体化有着深刻的认识。特别是常州确定“国际化智造名城、长三角中轴枢纽”的城市定位后，保利发展在常加大开发力度，并将最高端产品系——“天字系”首度落子常州主城区。这一低密度160至340平方米的“天字系”住宅区，不仅为常州楼市提供了前沿住宅产品，更为宜居建设提供了先进样板，更体现了央企保利发展对常州国际化、现代化建设的未来前景充满信心。

“保利天珺”项目位于常州天宁主城区，是保利发展首度在常开发的“天字系”产品。

保利天珺目前叠墅1#3#楼在售，户型建筑面积约197㎡、220㎡、342㎡，总价约650-800万元/套，洋房12#16#楼余房在售，户型建筑面积约169㎡，均价约23500元/㎡起，预计2024年7月31日前交付。预计近期加推洋房15#楼，户型建筑面积约169㎡。

第三类是房价呈现小幅下行的板块，包括有：

清潭路、金坛华科园、春江、经开区城区、滨湖新城、新闸、怀德、西林、清凉-丽华等板块。

第四类是房价明显呈现下行的板块，包括有：

邹区、横林、前黄、郑陆、兰陵、科教城等板块。

综合这几类板块的房价走势情况，有部分板块房价上行是由于仅有个别楼盘有新供应房源，且价格明显价格高于以往供应房源的价格，比如凤凰新城板块、奔牛板块。

同样，也有部分板块房价的下跌都是源于板块内仅有的房源供应楼盘价格优惠明显，比如科教城、邹区等。

从各板块房价走势来看，各大区核心板块和有规划加持风口板块依然是常州比较抗跌甚至有溢价能力的板块，交通及配套相对齐全的板块房价表现也不会太差。